Plin v nestanovanjski hiši: posebnosti plinifikacije nestanovanjskih prostorov

Ko razmišljamo o nakupu zasebnega kotička, se pogosto sprašujemo, ali je plinificiran – z uporabo zemeljskega plina lahko dobro prihranimo pri ogrevanju. Včasih pa je treba zagotoviti poceni ogrevanje tudi za druge objekte – poletno kuhinjo, garažo, savno. Poglejmo, ali je mogoče priključiti plin v nestanovanjskem objektu ob upoštevanju zakonodajnih norm in pogojev montaže.

Hkrati bomo ugotovili, kaj pravni akti govorijo o uporabi plina v nestanovanjskih prostorih večstanovanjskih stavb, saj se površine pritličij pogosto uporabljajo za trgovine, frizerske salone, pisarne.

Splošne določbe plinifikacije

Začnimo z osnovami, torej z razumevanjem, kje in s kakšnim namenom je načeloma lahko nameščena plinska oprema.

Če govorimo o stanovanjskih hišah, je dovoljeno plinificirati vse stavbe individualne gradnje, če je v bližini speljan centralni ali distribucijski plinovod z zemeljskim plinom. Odcep se izvede v skladu s tehničnimi pogoji in posebej za dane pogoje izdelanim projektom, nato pa plinovodna služba položi cev do hiše in zagotovi dovod goriva.

Plinificirati vikend ali kočo, v kateri stalno živi družina, je v zadnjem času postalo lažje zaradi novih pravil. Glavni problem ostaja dostopnost najbližjega plinovoda.

Za izdelavo projekta priključitve plinovoda na nestanovanjske objekte so potrebni tehnični pogoji za priključitev, ki jih lahko izda le organizacija za distribucijo plina.

V projektu se morajo odražati naslednje točke:

• uporaba energetsko učinkovite opreme, ki je dovoljena za uporabo s strani zveznih organov in ima certifikate;
• evidenca in nadzor porabe goriva, namestitev plinskih števcev;
• uporaba avtomatskih krmilnih sistemov;
• potrebna toplotna izolacija opreme in plinovoda v skladu z normami projektiranja;
• nadzor sestave produktov zgorevanja in temperature gorenja;

Preprosteje rečeno, vsi procesi, ki skrbijo za proizvodnjo in akumulacijo toplote, morajo biti učinkoviti z vidika oddajanja toplote, varni za okolje in za vzdrževalno osebje.

Tehnične pogoje za učinkovito uporabo goriva izda Rostehnadzor, vendar je predhodno treba zbrati paket dokumentov, ki vključuje kopije tehničnih pogojev za priključitev na plinovodno omrežje in tehnoloških izračunov, značilnosti vse opreme, informacije o merilnih in krmilnih napravah.

Če v prostoru ni mogoče namestiti plinske opreme, obstajajo pogoji, kjer je dovoljeno postaviti kotlovnico, opremljeno s posebnimi agregati, zunaj stavbe.

Podrobnejše informacije o pravni podlagi lahko izveste tako, da pogledate v »Pravila varnosti za omrežja za distribucijo in porabo plina« ali se obrnete na Rostehnadzor.

V zakonih so pogosta nasprotja in v resnici lahko naletite na težave, če želite na primer v savni namestiti plinsko peč ali opremiti mestno pisarno s plinskim štedilnikom. In ne le na težave, ampak na prepoved priključitve – zato si oglejmo sporne primere, ki se pojavljajo v praksi.

Nestanovanjski prostori večstanovanjskih stavb

V večstanovanjskih stavbah mestnega ali podeželskega stanovanjskega fonda se plin pogosto uporablja kot gorivo za ogrevalno in grelno opremo. Petnadstropne stavbe s plinskimi grelniki in štedilniki še vedno predstavljajo velik odstotek celotnega stanovanjskega fonda države, zlasti na podeželju.

Konec prejšnjega stoletja je plinifikacija zajela skoraj vse regije Rusije. Na osrednje plinovode so priključevali večnadstropne stavbe, po stari različici SNiP 2.08.01-89 – do vključno 9 nadstropij.

V novem dokumentu SNiP 31.01.2003 (veljavna različica SNiP 2.08.01-89) je navedeno, da je tudi zdaj prepovedano nameščati plinske štedilnike v nadstropjih nad 11., vendar ni jasnih določb glede prepovedi. Od tod – številni spori o tem, ali je mogoče dovesti zemeljski plin v nestanovanjski prostor, in kot rezultat – vrsta sodnih primerov.

Kako poteka prekvalifikacija?

Nas pa zanimajo nestanovanjski prostori – to so površine, ki običajno zasedajo 1-2 spodnji nadstropji. Ko je stanovanjska stavba predana v uporabo, so vsa stanovanja običajno del stanovanjskega fonda, zato so opremljena s plinsko opremo in posledično plinificirana. Toda prva nadstropja se kupujejo in uporabljajo za pisarne ter različna storitvena podjetja.

Recimo, da želite preurediti stanovanje v prvem nadstropju v frizerski salon in obdržati plinski štedilnik. Je to mogoče? Najverjetneje ne, iz dveh razlogov.

Prvič, pojavile se bodo težave pri postopku prenosa stanovanjskega prostora v nestanovanjskega. V skladu z novimi pravili je za organizacijo prostora v večstanovanjski stavbi za lekarno, skladišče, pisarno, trgovino, delavnico ipd. treba zbrati ogromen paket dovoljenj in vključiti organizacije, kot so BTI, UFMS, ŽEK, UK.

Plačila lastnika nestanovanjskega prostora potekajo enako kot pri lastniku stanovanja – po merilnikih: koliko porabite vode, elektrike, toplote – toliko tudi plačate.

Toda največja ovira, s katero se lahko srečajo začetniki podjetniki, je nezmožnost pridobitve soglasja stanovalcev MKD. Ne bo vsakdo želel, da se njegov vhod spremeni v 'prehodno dvorišče', in da klopi na otroškem igrišču zasedajo kakšni sumljivi osebki, ki čakajo na svojo vrsto.

Drugič, pustiti plinsko opremo bo najverjetneje prepovedano. Poleg tega bo treba na stroške lastnika nestanovanjskega prostora odrezati cev za dovod plina, in po potrebi napeljati novo v nadstropja zgoraj. Preprosto povedano, zagotoviti morate dobavo plina vsem stanovalcem stavbe mimo vašega nestanovanjskega prostora.

Ločeno o kleteh in dveh etažah

Z 2. nadstropji je še bolj zapleteno: v nestanovanjskih prostorih prav tako ni dovoljeno uporabljati plinske opreme, glavni vod bo treba odrezati in premakniti. Toda tu je še ena točka, od katere je treba začeti – stanovanje v 2. nadstropju je mogoče spremeniti v nestanovanjski prostor le pod pogojem, da je pod njim v 1. nadstropju prav tako nestanovanjski prostor.

Da ne bi zapletali postopka spremembe površine iz stanovanjske v nestanovanjsko, mnogi preprosto izpolnijo zahteve: znebijo se plina in namestijo električno opremo, ki je dovoljena v vseh vrstah MKD.

Zahteve za kleti so jasnejše. V skladu z SNiP 21-01-97, ki govori o požarni varnosti, v suterenskih etažah in kleteh ni dovoljeno shranjevati gorljivih plinov in drugih vnetljivih snovi, posledično pa tudi ne napeljevati plinskih vodov.

Kako priključiti na plin vikend objekte?

Zdi se, kaj je lažje – opraviti plinifikacijo nestanovanjskega objekta na lastnem vrtnem zemljišču, na primer savne ali garaže? Vendar se mnogi lastniki vrtnih parcel in hiš na podeželju srečujejo z nepripravljenostjo plinskih distribucijskih organov, da bi poceni gorivo priključili na druge objekte, razen na stanovanjski objekt.

Namestitev plinske peči v savni enostavno reši težave z ogrevanjem in gretjem vode, v poletni kuhinji – s kuhanjem, v garaži pa z ogrevanjem velikega prostora v zimskem obdobju.

Razlogov za zavrnitev izdaje tehničnih pogojev (TP) in napeljave plina je veliko:

• odsotnost plinovoda, ki poteka v bližini;
• plinarka nima potrebne količine goriva za zagotavljanje potreb;
• prostor ni ustrezno opremljen;
• oprema ne ustreza zahtevam požarne varnosti in energetske učinkovitosti itd.

Če pa v celoti izpolnite vse zahteve, bo v nestanovanjskem prostoru mogoče namestiti plinski kotel ali štedilnik.

Preprosto povedano, če projektna organizacija in skupaj z njo servisna služba plinskega gospodarstva to dovolita, je plin možno dovajati v kateri koli gospodarski objekt.

Možnosti plinifikacije savne

Le kdo zavrne gradnjo savne na lastnem zemljišču – to ni le prostor za umivanje, ampak kraj počitka, povezan s številnimi rituali in tradicijami ruskega ljudstva. Toda kurjenje savne z drvmi, še bolj pa z elektriko, je predrago, zato se pojavi logična želja po namestitvi plinskega kamina ali peči.

Vzdrževanje vse opreme, domače in savniške, izvaja plinska tehnična služba na podlagi naprav, nameščenih na enem mestu – na primer na steni hiše.

Toda v resnici je vse zapleteno – savna ne ustreza zakonskim normam in se ne obravnava kot prostor, primeren za namestitev plinske opreme.

Vendar nihče ne prepoveduje uvajanja plina v stanovanjske hiše, zato so iznajdljivi lastniki našli dve zakoniti možnosti za izognitev pravnim oviram:

• vključiti gradnjo savne v projekt gradnje hiše, to pomeni ju postaviti pod isto streho;
• registrirati savno kot bivalno gostinsko hišico z ločeno ogrevalno plinsko opremo.

Obe možnosti se aktivno uporabljata in to zelo uspešno. Toda nekaterim lastnikom podeželskih hiš se je posrečilo še bolj – preprosto so dobili dovoljenje za uplinjanje savne. Tudi to se zgodi, zato, da ne bi izgubljali odvečnega truda in denarja, se najprej obrnite na plinarje – morda se posreči tudi vam?

Parna soba v stanovanjski hiši

Izkazalo se je, da nobeni zakoni ne preprečujejo ureditve savne kar v hiši, in mnogi to uspešno uporabljajo. Izkazalo se je, da je uporaba plina v nestanovanjskem prostoru stanovanjske hiše mogoča.

Res pa je, da obstaja več posebnih pogojev:

• potrebno je opremiti ločen izhod v sili;
• za izdelavo vrat uporabljati samo toplotno odporne materiale;
• izhod v sili je mogoče odpreti z obeh strani;
• namestiti sistem požarnega alarmiranja in gašenja;
• uporabljati je mogoče samo certificirano plinsko opremo tovarniške proizvodnje.

Zanimiv dodatek v zakonu – prostora savne ni dovoljeno uporabljati v komercialne namene.

Vhod v parno sobo je mogoče urediti kar iz hodnika ali predsobe, izhod v sili pa na teraso, ki lahko enostavno nadomesti garderobo.

Če inšpektorji plinske ali protipožarne inštance svoje dolžnosti jemljejo odgovorno, potem ne bodo dovolili obratovanja savne brez sistema avtomatskega gašenja požara in dobro nastavljenega prezračevanja.

Vendar si vsi ne morejo privoščiti nameniti košček bivalne površine za savno, zato si poglejmo še eno možnost.

Savna v ločeni hišici

Najprej boste morali izmisliti projekt gostinske hišice ali poletne kuhinje, ki bi ga bilo kasneje mogoče predelati v savno, to pomeni, da mora imeti stavba trden temelj in stene z mineralno izolacijo, obložene z negorljivimi materiali.

Glavni trenutek pri načrtovanju bo plinski kotel, nameščen za ogrevanje in segrevanje vode. Običajno ni vprašanj, zakaj je potrebna ločena enota.

Potrebna bo tudi oprema za kanalizacijo in tuš kabino – vendar to ni presenetljivo, če je namenjeno gostinski hiši, v kateri je načrtovano sezonsko bivanje.

Odobren projekt se uresniči in hišica se zgradi, nato se registrira pri geodetski upravi, spremembe se vnesejo v splošni načrt gradnje in napiše se vloga za plinifikacijo. Če inšpektor po pregledu prostora ne ugotovi nepravilnosti, bo izdal dovoljenje in sestavil skico postavitve opreme in odvoda plina.

Po izdaji tehničnih pogojev bo morda treba nekaj popraviti, na primer namestiti prisilno prezračevanje ali dodatno izolirati mesto namestitve kotla.

Ostane še položiti cevi in priključiti kotel na sistem. Če je stanovanjska hiša plinificirana, potem narediti odcep ne bo težko in ne bo vzelo veliko časa.

Po testiranju in zagonu predstavnik plinske službe odobri uporabo, po njegovem odhodu pa lahko hišico dokončno spremenite v savno – na primer uredite kameno peč.

Po istem načelu je mogoče napeljati plin v garažo. Po izkušnjah včasih plinarji dovolijo napeljavo plina v vse objekte, vključno z garažami – vendar pod pogojem izpolnjevanja številnih zahtev glede požarne varnosti in ureditve prezračevanja.

Zaključki in koristen video na to temo

O ureditvi savne s plinsko pečjo:

Lahko povzamemo, da je oskrba savne, garaže ali napeljava plina v nestanovanjski prostor v večstanovanjski stavbi draga, najpogosteje pa nemogoča. Vendar pred izbiro ogrevalne ali grelne opreme priporočamo, da se obrnete na plinsko distribucijsko službo in povprašate, pod kakšnimi pogoji je mogoče plinificirati prostor.

Če je odgovor negativen, boste morali izbrati električni kotel ali peč. In ne priporočamo, da se ukvarjate z amaterskimi posegi – globe samo za premik cevi se začnejo od 20 €!

Ali ste se že kdaj srečali z vprašanjem plinifikacije nestanovanjskih prostorov? Kakšne težave so se pri tem pojavile in kako ste jih uspeli rešiti? Prosimo, delite svoje mnenje v bloku s komentarji.