Kaj je situacijski načrt zemljišča za plinifikacijo in kako ga urediti

Da bi toplota prišla v vaš dom, je treba zbrati zelo veliko dokumentov. Zlasti je treba takoj pripraviti situacijski načrt zemljišča za plinifikacijo, že na začetni stopnji zbiranja potrebnih papirjev.

Na prvi pogled – še ena nepotrebna zmeda in birokracija, vendar je to eden najpomembnejših delov načrtovanja plinovoda do vaše stavbe.

In ni tako strašno, podrobno vam bomo povedali, kako in kje narediti ta dokument in na kateri stopnji plinifikacije ga boste potrebovali.

Kaj je situacijski načrt?

Situacijski načrt zemljišča je posebna shema z grafično upodobitvijo parcele in bližnjega območja z označbo mej parcele v natančni obliki njihove lege, ustvarjena na podlagi topografskih in geodetskih del.

Podrobna shema je potrebna za:

• oceno in analizo možnosti priključitve plinovoda na objekt;
• načrtovanju priključitve plinskih komunikacij;
• izvajanju popravil na plinificirani parceli;
• kot predstavitveno gradivo možnosti opremljanja hiše z modrim gorivom pri prodaji stavbe, zemljišča.

Načrt vsebuje grafične in analitične podatke o objektu.

Situacijski načrt zemljišča je lahko izdelan za namen osebnega informiranja, za namestitev električnih omrežij, oskrbe z vodo in drugih komunikacij. Upodobljeni objekti na dokumentu dajejo natančno predstavo o kraju in načinu njihove izvedbe

Dokumentacija je sestavljena iz 3 delov. Vsaka stran je overjena s pečatom.

V njej so:

1. Projekt.
2. Analitični podatki.
3. Insolacijski podatki.

Projekt se najpogosteje izvede na papirju A4 v merilu 1:2000. Pri tem so navedene strani neba, shematska razporeditev mej, cestnih površin, inženirskih komunikacij, stavb. Čim bolj natančno se izriše lokacija plinskih cevi in mest njihovih priključkov.

Analitična sestavina je potrebna za razlago simbolov ter značilnosti in pripadnosti objekta, zlasti:

• natančnega naslova lege;
• obvezno katastrske številke (mora biti dodeljena);
• vse podatke o mejah;
• lokacijo komunikacij na parceli;
• informacijo o obstoječih stavbah na sami parceli in v njeni bližini;
• ceste, mostovi, predori in tako naprej;
• če obstajajo — varovalna območja in neugodni objekti infrastrukture območja;
• koordinate plinske razveze.

Poleg tega dokument vsebuje roke izvedbe oskrbe s plinom in možno točko priklopa na plinovod.

Situacijski načrt je videti kot shematični zemljevid z razlago, postopek njegove sestave pa v celoti ureja gradbeni zakonik.

Na prvi pogled je težko razumeti ogromno količino dokumentacije.

Gradbeni načrt prikazuje načrtovalne podatke in analizo zazidave znotraj zemljišča z navezavo na teren. Sestavi se na podlagi geodetskih in geoloških podatkov.

Gradbeni načrt in katastrski načrt sta zelo podobna situacijskemu. Ljudje ju pogosto zamenjujejo in poskušajo plinski službi predložiti enega od teh dokumentov. Medtem pa je gradbeni načrt lahko izdelan v enem od naslednjih meril – 1:1000, 1:2000, 1:5000.

V njem so navedeni podatki, potrebni za zazidavo, zlasti možnost postavitve hiše, njene mere, etažnost in tako naprej. GPZU velja dalj časa, medtem ko situacijski načrt velja le 2 leti od trenutka odobritve.

Katastrski načrt temelji na mejitvi, pri njegovi sestavi se ne uporablja postopek topografske študije terena.

Načini pridobitve dokumenta

Dokument lahko pridobijo fizične ali pravne osebe na 2 načina – v občinskih organih upravne oblasti regije (v upravi, MFC, prek Gosuslug, v geodetski organizaciji) ali tako, da ga naročijo v projektni družbi z ustrezno licenco.

Najbolj priročen način pridobitve situacijskega načrta – je obisk centra “Moji dokumenti”. Tukaj vam bodo podrobno povedali, katere dokumente morate zbrati, vam jih bodo sami kopirali, poleg tega pa vam bodo pomagali pri izpolnitvi vloge in svetovali glede nadaljnjih korakov.

Kljub temu da ga občinski organi izdelajo brezplačno (za fizične osebe), se žal ta storitev ne zagotavlja v vsaki regiji. To možnost v svoji regiji lahko preverite na spletni strani Gosuslug ali z osebnim obiskom državne ustanove, če na portalu takšnih informacij ni navedenih.

Pri izbiri te možnosti boste morali vložiti vlogo na enega od naslednjih načinov:

1. Z osebnim obiskom ustanove.
2. Po pooblastilu ali prek zakonitega zastopnika.
3. Prek poštne službe.
4. S klicem po telefonu ali s pisanjem na elektronski naslov.

Treba je razumeti, da bo treba dokumente ne glede na način vložitve vloge predložiti osebno. Ali pa je ta podatek treba preveriti med telefonskim klicem.

Rezultate glede pripravljenosti načrta ali zavrnitve njegove izdelave lahko prav tako prejmete osebno, prek predstavnika občine.

Na portalu Gosuslugi so podrobno navedene informacije o zbiranju dokumentov, postopku in pravilih za njihovo oddajo za pridobitev situacijskega načrta. Poleg tega so kot utemeljitve zavrnitve navedene le morebitne kršitve pri zbiranju dokumentov, tako da pri urejanju ne bi smelo biti težav.

Ob prejemu vloge se njena registracija opravi v 1 delovnem dnevu. Rok, v katerem se pojavi rezultat zahteve, praviloma znaša 10 koledarskih delovnih dni, situacijski načrt zemljišča pa bo v celoti pripravljen v 30 dneh.

Kako izgleda situacijski načrt za plinifikacijo, si lahko ogledate tukaj.

Seveda dokumenta ne izdajo kar tako. Za to je treba občinskim organom predložiti:

• Potni list – original in 1 kopijo (pogosto kopije naredijo sami uslužbenci uprave, vendar je treba to preveriti). Pošiljanje po pošti ali puščanje pri uslužbencih uprave nikakor ni dovoljeno. Po pregledu podatkov o vlagatelju ali po izdelavi kopij potni list vrnejo lastniku. Pri oddaji dokumentov na daljavo pa vnaprej preverite možnost, da pošljete samo kopije.
• Vloga v originalu in 1 kopija.
• Pooblastilo, če vlogo oddaja pooblaščenec.
• Davčna številka (v primeru, da ste pravna oseba) v originalu in 1 kopija.
• Dokumenti, ki dokazujejo lastništvo zemljišča, ali tehnični potni list iz BTI.
• Izpisek iz parcelacijskega načrta zemljišča.
• Načrt bodoče hiše, če ta še ni zgrajena, ter gradbeno dovoljenje.

Podroben seznam za vašo regijo je bolje vnaprej preveriti s klicem na občino.

Če želite vlogo oddati prek portala Gosuslugi, se morate najprej registrirati na spletnem mestu, če še nimate uporabniškega računa, če ga imate, pa se prijavite v svoj račun z geslom in uporabniškim imenom.

Preverite, ali so vas morda že registrirali na portalu Gosuslugi med prejšnjimi obiski v MFC ali drugih ustanovah. Običajno je povezava s telefonsko številko ali e-poštnim naslovom.

Nato morate poiskati obrazec za izpolnitev vloge in poslati skenirane dokumente. Ne pozabite navesti načina prejema odgovora – to je e-pošta, osebni obisk ali navadna pošta.

V MFC se storitev opravi z osebnim obiskom. Zato se vnaprej naročite na primeren termin ali pa preprosto vzemite listek in se postavite v »živo« vrsto.

Iz kakršnih koli razlogov vam lahko zavrnejo pripravo dokumenta. To se lahko zgodi, če niste predložili vseh dokumentov ali so ti poškodovani, niste pooblaščeni za zastopanje interesov lastnika zemljišča ali je vloga nepravilno izpolnjena.

Sama vloga se izpolnjuje po vzorčnem obrazcu, ki vam ga je izdala organizacija. V njem so navedeni osebni podatki vlagatelja – ime in priimek, serija in številka potnega lista, kdo in kdaj je izdal ta dokument, naslov in telefonska številka za stik, naslov zemljišča, njegova površina, katastrska številka. Navede se tudi namen – za individualno stanovanjsko gradnjo, kmetijsko gospodarstvo itd. Ne bojte se vprašati strokovnjaka, če dvomite, ali ste pravilno izpolnili določen del obrazca.

Tako izgleda vloga za izdajo situacijskega načrta.

V primeru zavrnitve vam bodo zagotovo izdali ali poslali po pošti pisno obvestilo z navedbo razlogov za zavrnitev, žigom ustanove in podpisi. Če se z zavrnitvijo ne strinjate, jo lahko sodno izpodbijate, vendar praviloma s tem ni posebnih težav.

Izdelava v zasebnem podjetju

Če iz kakršnega koli razloga nimate možnosti obrniti se na urbanistično organizacijo ali vaša občina ne nudi takšnih storitev, se kot izhod lahko obrnete na katero koli zasebno podjetje, specializirano za geodezijo in ima licenco za takšna dela.

Praviloma zasebna podjetja zagotovijo situacijski načrt zemljišča največ v 14 dneh, ob nizki obremenitvi pa do 3 dni. Omeniti velja, da občina brezplačno izdela dokument samo za fizične osebe; pravne osebe naj primerjajo cene v obeh možnostih.

V povprečju znaša cena risbe »ključ v roke« od 50 do 200 €, odvisno od njene zahtevnosti in cenika organizacije.

Bodite pozorni, zelo pogosto je pri obravnavi pri podjetju za plinifikacijo »ključ v roke«, strošek in postopek izdelave situacijskega načrta vključen v seznam storitev. Pazljivo preberite cenik sklenjene pogodbe, da ne bi preveč plačali za odvečen dokument, ki ga bodo tako ali tako izdelali za vas.

Pred obiskom pri zasebnem podjetju obvezno preverite vse dokumente in licence podjetja.

Postopek ureditve situacijskega načrta pri zasebni organizaciji je približno takšen:

• analiza zemljišča in potreb naročnika;
• izračun stroškov izvajanja storitev in sklenitev pogodbe;
• obisk strokovnjakov na objektu za rekomunacijo, topografski posnetek in tako naprej;
• izdelava grafične dokumentacije in njenih kopij.

Nato podjetje izda končni dokument osebi, ki ga je naročila.

Samostojno sestavljanje situacijskega načrta

Mnoge ljudi zanima vprašanje, ali je mogoče samostojno razviti situacijski načrt za plinifikacijo z uporabo vzorca, nato pa ga preprosto potrditi.

Tako prizadevanje ni povsem razumljivo, saj gre za zahtevne inženirske izračune, potrebo po natančnem poznavanju lokacije komunalnih vodov, obvladanje risarskih veščin. Kljub temu mnogi to poskušajo storiti in celo objavljajo mojstrske tečaje o njihovem ustvarjanju na spletu.

Z uporabo vzorcev in risalnih programov lahko sami izdelate situacijski načrt. Vendar pa so za to potrebni zahtevni inženirski izračuni in preiskave. Poleg tega takšnega dokumenta ne bodo sprejeli v obravnavo.

Naj takoj poudarimo, da lahko izključno za osebne potrebe ali približno predstavo sami narišete situacijski načrt. Obstajajo celo posebni programi, vzorci iz interneta. Vendar pa ga noben urad ne bo pravno overil.

To vprašanje ureja Gradbeni zakonik, člen 48, odstavek 4. V njem je navedeno, da lahko vsa taka dela izvajajo le strokovnjaki za arhitekturno-gradbeno načrtovanje. Kar je povsem logično in razumljivo, saj bodo na podlagi tega načrta za vas pripravljene tehnične pogoje in na splošno pripravljen projekt oskrbe s plinom.

Zaključki in koristen video na to temo

Video. Sestavljamo situacijski načrt na spletu za lastno uporabo:

Tako je situacijski načrt pomemben dokument, vendar vam njegova pridobitev ne bo povzročila posebnih težav. Dovolj je, da imate pri roki standardni nabor dokumentov in se obrnete na eno od izvršilnih struktur za njegovo pripravo.

V komentarjih delite svoje izkušnje s pridobitvijo situacijskega načrta, prav tako pa postavljajte vprašanja o tej temi, mi pa bomo poskušali na njih dati čim bolj jasen odgovor.