Plin na meji parcele – kaj to pomeni? Posebnosti priključitve na obstoječi plinovod

Nakup koče ali lastne hiše je vedno velik dogodek. S tem se ne morete prepirati. Postopek ne more biti brez veselja. Navsezadnje ste leta varčevali za svoje stanovanje. Zato vas takšne “malenkosti”, kot je plin na meji parcele, ne ustavijo pri nakupu nepremičnine, še posebej, če vam je stavba všeč.

A zaman. Nihče sploh ne pomisli, da lahko napeljava plina v hišo stane zelo veliko. Včasih lahko cena za toploto v prostoru preseže vrednost kupljenega stanovanja. Skupaj preučimo podrobnosti takšne lokacije plinske magistrale in značilnosti priključitve nanjo.

Kaj pomeni “plin na meji”?

Preden kupite hišo brez plinskih priključkov, morate skrbno oceniti vse nianse, povezane z napeljavo plina v stavbo. Kot smo že omenili, je cena za priključitev plina k hiši lahko visoka. Ko spoznate vso resnico o dejanskem stanju, mine evforija ob nakupu stanovanja.

In ne samo iz tega razloga se ne boste takoj preselili v lastno hišo, potrebno bo še obiskati številne urade in rešiti birokratske težave glede priključitve plina.

In družina bo spet morala varčevati, da zbere denar za ureditev hiše. Selitev se bo zaradi tega zavlekla. Stavek, ki ga pogosto najdemo v oglasih za prodajo nepremičnin: plin poteka po meji parcele, kar pomeni, da plinske cevi potekajo blizu, vendar plin v hišo ni napeljan.

Lastnik hiše bo moral sam urediti dokumentacijo za napeljavo plina v svoje bivališče, najeti strokovnjake, da opravijo vsa dela v zvezi z oskrbo zasebne hiše s plinom. Poleg tega bodo na ramenih lastnika bivališča vsi materialni stroški za nakup plinskih cevi, ventilov, barve, števca, kotla, plinskega grelnika vode itd.

Poleg tega se bo treba dogovoriti s sosedi in jim plačati svoj delež vložka za to, da so napeljali plinske cevi do mej parcele, ter plačati gradnjo GRP (plinske distribucijske postaje), če je ta predvidena v projektu.

Plinska oskrba na meji – pomembni vidiki

Kadar je lastnik plinovoda neko podjetje, je priključitev na plinovod problematična. Zato izkušeni strokovnjaki svetujejo, da bodite pozorni na take podrobnosti pri nakupu nepremičnine z zapisanimi pogoji, kadar plin poteka po meji zemljišča.

Pri priključitvi hiše na plin boste morali izračunati, koliko bodo stale storitve priključevanja, material za priključitev na plinsko omrežje, storitve strokovnjakov za plinsko gospodarstvo, in to še ni vse; nato je treba narediti razvod po hiši, tam bodo potrebni še dodatni izdatki.

Pred nakupom hiše se vnaprej pozanimajte o plinskih komunikacijah.

Kadar plinovod poteka po meji zemljišča, je zelo pomembno, na kakšni razdalji je cev; prav tako je treba biti pozoren na naslednje vidike:

• Pozanimajte se o ceni materiala – cevi potrebnega premera, ventilov, števca, plinskih naprav itd., vsega, kar bo potrebno za dovod modrega goriva. Kot smo že omenili, odvisno od razdalje med hišo in plinsko cevjo, izračunajte, koliko materiala bo potrebno;
• Upoštevajte, koliko sredstev boste porabili za načrtovanje zunanjega plinskega omrežja;
• Povprašajte, kolikšen znesek bo potreben za vsa dela. Za plinska dela so dovoljena le certificirana podjetja, zato boste morali sodelovati le s takšnimi strukturami. V nasprotnem primeru nadzorni organi del ne bodo sprejeli;
• Če hiša stoji samostojno in v bližini ni sosedov, bo morda potrebna tudi gradnja plinske regulacijske postaje, kar je ogromen strošek za enega lastnika hiše;
• Obvezno se pozanimajte, komu pripada plinska cev ob vašem zemljišču in ali ne bo težav s priključitvijo;
• Če se morate priključiti prek sosednjih cevi, se vnaprej pogovorite s sosedi. Ugotovite, ali ni težav s priključitvijo na glavni vod in koliko je treba plačati za priključitev.

Žal, ko gradbeniki prodajajo stanovanja, ne ocenjujejo vedno objektivno njegove vrednosti. In pogosto zamolčijo, koliko stanejo dela za priključitev na plinske komunikacije.

Upoštevajte čas, ki bo potreben za ureditev vseh birokratskih stroškov. Ta se lahko zavleče za več mesecev. Za nekatere potrdila je treba plačati tudi nepredvidene prispevke.

Obstaja še veliko nepoštenih prodajalcev stanovanj, ki želijo prodati nepremičnino čim dražje. Prav zato ne zaupajte prodajalcem, vse preverite sami.

Kupiti hišo brez plinskega ogrevanja z namenom, da ga kasneje napeljete, je vseeno tvegana stvar. Obstaja veliko težav pri priključitvi na zemeljski plin. Cene materiala nenehno rastejo. Če pa ste se odločili kupiti hišo brez plina, mora biti dokumentacija za kasnejšo priključitev na plinsko cev popolnoma v redu.

Svetujemo vam:

1. Uredite dokumente o lastništvu, tehnični potni list pri BTI.
2. Zaprositi za dovoljenje za priključitev na sisteme v plinskem trustu. Ko ga prejmete, boste morali izpolniti vse zahteve. Seznam nalog izdajajo v plinskih ustanovah. Vse boste morali storiti na svoje stroške.

Lastniku parcele bodo izdali gotov projekt s shemo plinifikacije. Prav tako bo treba organizirati zemeljska dela. Obvezno je treba izpolniti vse zahteve požarne varnosti.

V čem je prednost takšne lokacije?

Ko razumemo, kaj pomeni – plinska cev poteka po meji, se je vredno ustaviti pri vprašanju, komu bo koristilo izbrati nepremičnino s takšno legajo plinskih napeljav. Plinske cevi na meji parcele – komu koristi vzeti hišo brez dovedenega plina?

Lahko ne upoštevamo dejstva, če bo parcela v prihodnosti prodana ali pa je gradnja hiše šele načrtovana. In vse se bo načrtovalo za priključitev plina v hišo.

Ni pomembno, kako lepa je zgradba; v naši regiji je pomembno imeti tudi ogrevanje, da si pozimi zagotovimo udobje in prijetno vzdušje v hiši.

Bodite pozorni, pri nakupu nepremičnine morate prodajalcu vsekakor vprašati, koliko bo stalo ne samo vaše bivališče, ampak tudi, kakšno ceno boste morali plačati za dovod plina v hišo. Še bolje pa je to vprašanje razjasniti pri sosedih, morda so se morali pred kratkim soočiti s to težavo.

Značilnosti napeljave plina v hišo

Seveda je priključitev na plinski vod na meji parcele brez dovoljenja plinskega gospodarstva prepovedana. Zato boste morali najprej urediti paket dokumentov.

Potrebna dokumentacija za priključitev

Na prvem mestu je treba za plinifikacijo hiše predložiti naslednjo dokumentacijo:

• vloga za pridobitev TU;
• dokument za identifikacijo osebe + fotokopije potnega lista;
• dokumentacija o pravici lastništva nepremičnine;
• dokument o lastništvu zemljišča;
• načrt hiše ali njene gradnje iz BTI.

Ne mislite, da boste pozitiven odgovor prejeli takoj pri specialistu plinske službe. Dovoljenje lahko dajo po nekaj tednih ali celo mesecih. V nekaterih primerih ga sploh ne dajo.

Pravila za priključitev na plinska omrežja so enotna, zato se brez dovoljenja ni dovoljeno priključiti na skupno plinsko cev – to je kaznivo.

Pri izbiri vrste oskrbe s plinom je treba upoštevati, kakšna je površina vaše stavbe. Ko ima ogrevan prostor S = 250 m² ali manj, spada v prvo skupino potrošnikov modrega goriva. Ker bo stopnja porabe plina manjša od petih kubičnih metrov na uro.

Obstaja veliko nianse pri vključitvi v plinski sistem posamezne stavbe in pomembno je upoštevati vse. Strokovnjaki priporočajo izvedbo dovoda plina do hiše v naslednjem zaporedju:

1. Za pripravo projekta za plin se boste morali obrniti na plinsko službo v kraju bivanja, pri tem pa boste morali zaposlenemu v ustanovi predložiti paket dokumentov, kot je navedeno zgoraj. Praviloma obravnava vloge traja en mesec.
2. Priključitev je dovoljena le tistim lastnikom hiš, pri katerih razdalja do plinske cevi ni večja od 200 metrov. Tehnična dela za priključitev na plin bodo zahtevala dodatne vložke.
3. Mimogrede, ureditev paketa dokumentov za priključitev na plinski sistem tudi ni brezplačna. Veliko pri tehničnih delih je odvisno od oddaljenosti plinske cevi od nepremičnine.
4. Projektiranje plinifikacije zasebne hiše je najdražji del, poleg tega nekateri projekti trajajo precej dolgo. Namreč, strokovnjaki za oskrbo s plinom morajo upoštevati vse podrobnosti, poleg tega je čakalna vrsta za izdelavo tega dokumenta velika.
5. Skrajšati roke je mogoče le v zasebnih agencijah. Tam bodo za določeno plačilo naredili vse tako, kot si želi stranka.
6. Dela za montažo je treba naročati le pri izkušenih strokovnjakih z dovoljenjem za plinska dela. In stranka mora vedno s podjetjem skleniti posebno pogodbo.

Priključiti plin tudi ni tako preprosto. Vsa montažna dela bodo obvezno preverjali strokovnjaki tako plinske službe kot gasilske. Za to bo treba napisati vlogo in plačati potrdilo za delo strokovnjakov. Običajno se na preglede čaka približno dva tedna.

Prav tako morajo delavci plinske službe izvesti inštruktažo in plombirati napravo za merjenje kazalnikov porabe plina.

Dobro je, če je to majhno naselje, kjer živi veliko željnih modrega goriva, potem lahko oblasti naselja položijo cevi brezplačno.

Žal, če je plinska cev oddaljena več kot 200 metrov od hiše, je ne bo mogoče priključiti. To bo enega lastnika stalo zelo drago.

Povprečne cene po regijah

In ker je že bila dotaknjena tema o stroških storitev priključitve plina v zasebno hišo, če plin poteka po meji parcele, se ustavimo pri tem vprašanju podrobneje:

• za to, da bi pridobili potrebno dokumentacijo, bo treba plačati približno 80–450 €;
• izdelava projekta za plinifikacijo nepremičnine bo stala od 30 do 200 €;
• napeljava cevi od magistrale do objekta stane od 20 do 50 € na meter cevi;
• strošek priključitve na skupno plinsko cev znaša od 101,25 do 150,70 €;
• inšpekcijski pregledi za priključitev plina na različne naprave bodo stali približno 20 €.

Ampak to so le povprečni kazalniki, v različnih regijah se lahko razlikujejo. In veliko je še odvisno od oddaljenosti od plinskih cevi in industrijskih obratov.

Tabela približne skupne cene storitev po različnih regijah:

Kot vidite, se stroški priključitve plina na mestu bivanja zelo razlikujejo.

V Rusiji je še veliko območij, kjer brez modrega goriva ni mogoče živeti zaradi prenizkih temperatur. Zlasti v zimskem času. Prav tam oblasti prebivalcem omogočajo bolj ali manj nizke cene.

Lokalni upravitelji lahko pomagajo le s plinovodom do naselja, ostalo – priključitev plina na hišo, ogrevanje prostorov in urejanje dokumentacije za plinska dela – boste morali opraviti sami.

Tema brezplačne plinifikacije v naseljih je priljubljena v času volitev v ljudske predstavnike. Vendar je treba pomoč prositi kolektivno, le tako bo uspeh zagotovljen.

Zaključki in koristen video na to temo

Če upoštevate vse prednosti in slabosti nakupa hiše s plinom, ki poteka po meji parcele, ste lahko celo v dobičku. Glavno je objektivno oceniti obseg dela in izračunati, koliko vas bodo stala.

V tem videoposnetku bo govora o urejanju dokumentacije in cenah nekaterih del za plinifikacijo objekta:

In po vsem tem trudu se dela ne končajo; ko je plin v hiši, je pomembno pravočasno izvajati vzdrževanje cevi, ventilov, pip. Vsak izdelek ima namreč svojo življenjsko dobo. Od takih tehničnih del je odvisna vaša varnost.

Vedno smo veseli vaših komentarjev, zato postavljajte vprašanja v spodnjem bloku. Morda ste se soočili s težavo, opisano v članku? Povejte našim bralcem, kako ste pripeljali plin do hiše.