Ali je mogoče žlebati prezračevalni jašek v stanovanju: pravne podrobnosti vprašanja in pravila žlebanja

Sistemi in komunikacije v večstanovanjskih stavbah so prvotno načrtovani za vsako stanovanje posebej. To so sistemi za oskrbo s plinom in vodo, kanalizacija in prezračevanje ter električno omrežje. Vendar pa so v mnogih projektih večstanovanjskih stavb arhitekti načrtovali nekoliko neprijetno lego nekaterih vrst komunikacij, med katerimi je tudi prezračevalni jašek, se strinjate?

V teh primerih pri večji prenovi stanovanja lastnik potrebuje spremembo prvotnega projekta ali pa izvedbo preureditve. Toda številne spremembe je treba uskladiti z upravljalnim podjetjem, glavnim arhitektom ali izvršilnim organom okrožja.

Prav o spremembah, ki zahtevajo uskladitev, bomo govorili v tem članku – podrobno bomo preučili, ali je dovoljeno vrezovati v prezračevalni jašek med prenovo in kako to pravilno storiti. Prav tako bomo poudarili pravne podrobnosti tega precej aktualnega vprašanja.

Kako poteka prezračevalni jašek v stanovanju?

Prezračevalni jaški so bili načrtovani tako, da omogočajo prosto kroženje zraka v prostoru. Zato včasih potekajo po različnih delih stanovanj, včasih so celo označeni s posebnim kanalom.

Čisto tehnično se razvejana mreža prezračevalnih kanalov povezuje v prezračevalnem jašku, od katerega nato poteka odcep na podstrešje ali streho. Vendar pa se v novih projektih stavb zajem zraka izvaja na ravni 2-3 nadstropja, nato se zrak očisti, navlaži in usmeri skozi prezračevalne kanale po vseh etažah stavbe. Odsesovalni sistem, ki deluje vzporedno, je nameščen na strehi. Odvzema toploto iz odpadnega zraka in ga nato odstrani.

V panelnih stavbah je prezračevalni jašek sestavljen iz betonskih blokov, postavljenih drug na drugega. Za normalno prezračevanje mora biti jašek popolnoma navpičen.

Kanal prezračevalnega jaška ima lahko izjemno neprijetno lego v prostoru, kar ovira potek komunikacij. Pri tem njegova celovitost ne sme biti porušena.

Prezračevalni jašek se začne v kleti in, potekajoč skozi vse etaže, izstopi na streho – prav tja se bodo v prihodnosti iz jaška odvajali zračni tokovi.

Kar zadeva parametre, sta prerez in oblika jaška odvisna od projekta, po katerem je bila izvedena gradnja večstanovanjske stavbe. Material, iz katerega je lahko izdelan – beton, kovina ali plastika. Sama konstrukcija mora biti izvedena v skladu s sanitarnimi in protipožarnimi normami ter z uporabo negorljivih materialov.

Ker je glavna naloga prezračevalnega jaška zagotavljanje kroženja zračnih mas v prostorih stavbe, mora ustrezati vrsti zahtev:

• biti čista brez smeti;
• biti hermetična;
• imeti prostor, določen s projektom.

Izpolnitev prve točke seznama se doseže s pravočasnimi deli čiščenja prezračevalnih kanalov, ki se morajo v skladu z zahtevami navodil izvajati najmanj enkrat letno.

Tesnost jaška se preverja med izvajanjem del. Kajti vsaka kršitev celovitosti prezračevalnega jaška povzroči motnjo v kroženju zraka. Prav tako lahko motnjam v izmenjavi zraka prispeva prisotnost tujih predmetov v jašku.

Stiki med posameznimi moduli prezračevalnega jaška morajo biti zatesnjeni z betonsko malto. Pri kovinskih jaških morajo biti stiki izvedeni s prirobnicami.

Pri izvajanju popravil je priporočljivo preučiti shemo prezračevanja, da je ne poškodujete med delom. Prav tako v prihodnje ne uporabljajte dela stene prezračevalnega ohišja (izogibajte se obešanju nosilcev, kljuk, omaric in podobnega).

Delovanje jaška urejajo SNiP 41-01-2003 in številne normativne zahteve za delovanje prezračevalnega sistema, glede varnosti obratovanja ter norm, ki veljajo za stanovanjske večstanovanjske stavbe.

Izvajanje del na prezračevalnem jašku

Rezanje sten za različne potrebe s posebnimi električnimi orodji se imenuje žlebljenje. Potreba po njem se najpogosteje pojavi pri polaganju kablov in cevovodov. Tako pri izvajanju popravil v stanovanju strokovnjaki najprej sestavijo shemo razporeditve električne napeljave.

Standardno število svetil, vtičnic in stikal ni vedno priročno za uporabo in pogosto ne ustreza zahtevam stanovalca. Od razporeditve teh električnih točk je odvisno udobno uporabljanje električnih naprav. Zato pri načrtovanju novih električnih točk za lastno udobje nastane potreba po pripravi kanalov za polaganje električnih kablov. Takrat bo potrebno žlebljenje sten za napeljavo, vključno s stenami prezračevalnih jaškov.

Prav tako se žlebljenje izvaja za notranjo namestitev vodovodnih cevi. Ta dela lahko prav tako negativno vplivajo na splošni hišni prezračevalni sistem.

Da bi ugotovili, ali je mogoče izvajati dela za žlebljenje prezračevalnega jaška v stanovanju, je treba pogledati v dva osnovna dokumenta:

• Stanovanjski zakonik Ruske federacije.
• Normativni dokumenti v gradbeništvu, zlasti tisti, ki se nanašajo na prezračevalne sisteme.

Ti podrobno opisujejo vse podrobnosti pri načrtovanju, gradnji in uporabi prezračevalnih jaškov.

Prvotna napeljava komunalnih vodov med gradnjo ustreza zahtevam SNiP, ne krši celovitosti prezračevalnega jaška in je izvedena v strogem skladu s predpisi

Če povzamemo informacije iz teh dokumentov, lahko ugotovimo, da:

• vsako odstopanje od prvotnega projekta mora biti dogovorjeno s stanovanjskimi organi (upravljalna družba, izvršilni organ mesta), sicer se to šteje za nepooblaščeno prenovo (člen 29 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije);
• kršitev delovanja komunalnih naprav večstanovanjske stavbe povleče administrativno odgovornost;
• prepovedana je uporaba prezračevalnih jaškov v osebne namene (tudi za obešanje omar), – lahko se uporabljajo le za zagotavljanje izmenjave zraka;
• prepovedano je napeljati druge komunalne vode znotraj prezračevalnih jaškov.

V nekaterih stavbah so prezračevalni jaški v obliki ohišja znotraj prostora. Ti ustvarjajo nepravilno obliko prostora in zmanjšujejo njegovo skupno površino. Običajno se takšni jaški nahajajo med kuhinjo in sanitarijami. V takem položaju je tudi napeljava komunalnih vodov neposredno skozi prezračevalni jašek nemogoča.

Vredno je omeniti, da nekateri delavci še vedno napeljejo komunalne vode (vodovodne in plinske cevi, električne kable) skozi jašek, da bi prihranili na materialu. Odprtine zatesnijo s peno in jih ometajo. Vendar pa lahko tako očitno kršenje tesnosti prezračevalnega jaška povzroči, da ves vonj iz spodnjih stanovanj pronica v prostor. Napeljava komunalnih vodov je v tem primeru možna med steno in ohišjem prezračevalnega jaška v tleh prostora. V vsakem primeru morajo biti komunalni vodi ločeni z določeno gradbeno konstrukcijo.

Posledice vrezovanja v jašek

Kot je bilo navedeno zgoraj v članku, je uporaba in izkoriščanje prezračevalnih jaškov urejena v strogem skladu s SNiP 41-01-2003.

In z vidika tega dokumenta je žlebljenje prezračevalnih jaškov strogo prepovedano. Ker vsako poseganje vodi v kršitev tesnosti in posledično v izključitev celotnega skupnega prezračevalnega sistema stavbe.

Napeljava komunalnih vodov skozi ohišje prezračevalnega jaška, kot je prikazano na fotografiji, ni dopustna. Tako izvajanje del krši tesnost in vodi v motnje delovanja prezračevalnega sistema stavbe kot celote

V skladu s stanovanjskim zakonikom bo oseba, po krivdi katere je bil prezračevalni sistem izločen iz delovanja, nosila upravno kazen in je dolžna v najkrajšem možnem času obnoviti poškodovani del prezračevalnega jaška. Globa za rezanje utorov v prezračevalnem jašku znaša 25 €.

Kako pravilno in zakonito narediti utor?

Kadar se pojavi potreba po polaganju cevi ali električnih napeljav na tem mestu, je potrebno izvesti odebelitev stene prezračevalnega jaška s pomočjo gaznih blokov ali drugih gradbenih materialov.

Ko je umetna odebelitev ustvarjena, se v njej položijo potrebne komunikacije. Takšnega posega ne štejejo za poseg in je popolnoma zakonit.

Glavna podrobnost v zakonodaji je dovoljenje naslednjih dejanj na prezračevalnem jašku:

• razširitev odprtine prezračevalnega jaška za namestitev rešetke ali za poseben ventilator;
• majhen premik odprtine prezračevalnega jaška vstran.

Ta dela mora opraviti oseba, ki ima predstavo o tem, kako je urejen prezračevalni jašek, in ki je seznanjena s prezračevalno mrežo te hiše.

Na fotografiji je prikazana ena od možnosti vodenja komunikacij – po obodu prezračevalnega kanala. Takšno napeljevanje je prav tako prepovedano, vendar ob skrbnem rezanju utorov, polaganju komunikacij in naknadnem ometanju tega kanala brez puščanja vidnih sledi in brez škodovanja prezračevalnemu sistemu, je lahko dopustno.

Da bi izvedli premik odprtine, je potrebno izrezati utore in sestaviti poseben spremljevalni kanal, ki bo nadaljevanje prezračevalnega jaška vzdolž stene v sobi.

Ob nepravilni namestitvi spremljevalnega kanala in poškodbi prezračevalnega jaška bodo v prostor prihajali neprijetni vonji iz sosednjih stanovanj.

Priporočamo tudi seznanitev s pravili prenosa prezračevalne odprtine v kuhinji.

Zaključki in koristen video na to temo

O spreminjanju prezračevalnih in sanitarnih kanalov v hiši je povedano v naslednjem videu:

V tem videu je prikazano, kako je mogoče zapolniti že obstoječo odprtino v prezračevalnem jašku z namestitvijo vtičnic. Hkrati avtorji videa trdijo, da je to strogo prepovedano:

O obnovi prezračevalnega kanala po njegovi odstranitvi v naslednjem videu:

Tako se rezanje utorov v prezračevalnem jašku šteje za nezakonit poseg. Kljub precejšnji debelini kanala v nekaterih hišah lahko vsak vpliv povzroči mehansko poškodbo, ki bo kasneje privedla do nepravilnega delovanja prezračevalnega sistema. Kot kazen za poškodovanje skupnih komunikacij stavbe je predvidena globa in obnova prezračevalnega jaška.

Če imate po branju navedenega gradiva vprašanja ali želite objavo dopolniti z zanimivimi informacijami, ki temeljijo na osebnih izkušnjah – pustite svoje komentarje, zastavite vprašanja in sodelujte v razpravi v posebnem bloku, ki se nahaja spodaj.