Ali lahko na prezračevalni kanal obesimo omare: pravni vidiki in posledice za kršitelja

Samostojno razvijate notranjo zasnovo, pa ne veste, ali je dovoljeno obešati omare na prezračevalni kanal? Po eni strani boste lahko bolj racionalno izkoristili površino svojega stanovanja, po drugi strani pa si nikakor ne želite postati kršitelj zaradi nekaj kvadratnih centimetrov, kajne? Ali je ta postopek zakonit in kaj morate storiti, da se izognete kaznim?

Pomagali vam bomo najti odgovore na zastavljena vprašanja – v spodaj objavljenem članku podrobno opisujemo, ali je dovoljeno vrtati v kanal in nanj obešati omare ter police ter na kakršen koli drug način spreminjati njegovo konstrukcijo. Prav tako bomo razjasnili, katera dejanja so lahko priznana kot neupravičena in kakšna tveganja pri tem nosi kršitelj.

Pravila namestitve omare na kanal

Postopek spreminjanja konstrukcije katerega koli prezračevalnega kanala in njegove uporabe za lastne namene urejata zvezna in regionalna zakonodaja.

Za rešitev obeh navedenih nalog je treba pridobiti dovoljenje:

• sosedov;
• stanovanjske inšpekcije.

V nadaljevanju bomo podrobno preučili, kako vam bodo ta dejanja pomagala preprečiti hude napake, ki bi vodile do znatnih finančnih izgub.

O tem, ali je dovoljeno spreminjati konstrukcijo prezračevalnih kanalov, je podrobno opisano v zakonih in podzakonskih aktih, med katerimi je tudi Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Zato je treba vsa dela začeti s preučevanjem zahtev in standardov, da ne bi prišlo do napake, ki bi povzročila finančne in druge izgube.

Pridobitev dovoljenja sosedov

Domači Stanovanjski zakonik, in sicer čl. 36, določa, da so inženirske komunikacije skupna last stavbe. Pri tem prezračevalni sistemi niso izjema, prav tako ne njihovi konstrukcijski elementi.

Iz navedenega sledi, da lastnik stanovanja ni lastnik prezračevalnega kanala, ki se nahaja v njem.

Zato je za uporabo navedene konstrukcije v lastne namene, to je za namestitev omar in drugih predmetov, treba pridobiti dovoljenje vseh drugih solastnikov (o tem govori čl. 40 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). In 73 % jih mora dati soglasje, in sicer v pisni obliki. Za to je treba izvesti skupščino stanovalcev.

V nasprotnem primeru bo uporaba prezračevalnih kanalov v svoje namene nezakonita.

Usklajevanje dejanj s stanovanjsko inšpekcijo

Če imajo sosedje pravico dovoliti uporabo skupne lastnine v celoti, se predstavniki stanovanjske inšpekcije ukvarjajo s tehnično platjo zadeve.

To pomeni, da dajejo dovoljenje za spremembo konstrukcije prezračevalnega kanala. Razlog je v tem, da je navedeni postopek preureditev. Zato je treba v skladu z zahtevami zakonodaje potrditi njegovo varnost.

Stanovanjska inšpekcija je državni organ, ki ima precejšnja pooblastila. Ta so mu dana, da lahko inšpektorji učinkovito ukrepajo proti kršiteljem, katerih dejanja vodijo v poslabšanje bivalnih razmer ljudi in uničenje stavb.

Postopek pridobitve dovoljenja za izvedbo se imenuje uskladitev.

Njegovo izvajanje ureja regionalna zakonodaja, na primer:

• Moskovska vlada je v ta namen izdala Odlok s številko 508-PP.
• V severni prestolnici je postopek usklajevanja opisan v Odredbi vlade Sankt Peterburga s številko 39-r, ki je začela veljati januarja 2018.

O tem, kateri dokument ureja pridobitev dovoljenja za preureditev stanovanja v vaši regiji, lahko izveste tako, da se obrnete na predstavnike lokalne uprave ali stanovanjske inšpekcije.

Za izvedbo usklajevanja je treba sestaviti projekt. Vendar je treba začeti s pridobitvijo tehničnega mnenja, ki navaja, da bo sprememba konstrukcije prezračevalnega kanala varna in ne bo povzročila zmanjšanja učinkovitosti celotnega prezračevalnega sistema. Posledično pa tudi ne bo poslabšala bivalnih razmer organizatorja del in njegovih sosedov.

Navedeno tehnično mnenje, tako kot projekt preureditve, lahko izdela katera koli projektna organizacija.

Nato se mora lastnik stanovanja obrniti na najbližji organ stanovanjske inšpekcije ali na MFC. Tam je treba vložiti vlogo s prošnjo za izvedbo usklajevanja preureditve.

Prav tako je treba k navedenemu dokumentu priložiti:

• tehnično mnenje;
• projekt, pri čemer bosta potrebna 2 njegova izvoda;
• tehnični potni list iz BTI.

Poleg tega bo moral vlagatelj izkazati svojo istovetnost in potrditi, da je lastnik prostora. Zato mora s seboj prinesti osebni dokument in ustrezno potrdilo.

Ker se sprememba konstrukcije prezračevalnih kanalov v zakonodajnih aktih imenuje preureditev, bo njeno izvedbo mogoče opraviti šele po pridobitvi ustreznega dovoljenja pri stanovanjski inšpekciji. V nasprotnem primeru bo organizator del postal kršitelj in mora vedeti, da vsa dela izvaja na lastno odgovornost in tveganje.

Pri tem je treba upoštevati, da je stanovanjska komisija organ, ki je upravičen:

• dovoliti preureditev;
• zavrniti izvedbo.

V nekaterih primerih predstavniki stanovanjske inšpekcije sploh ne bodo sprejeli vloge. To se zgodi, kadar je zbran nepopoln nabor dokumentov ali pa so ti oblikovani na neustrezen način.

Poleg tega bodo zavrnili izvedbo soglasja, če bo sprememba konstrukcije korita povzročila zmanjšanje delovanja celotnega prezračevalnega sistema zaradi zmanjšanja prereza korita ali zamašitve prezračevalnega kanala.

Prav tako je že sama formulacija „sprememba konstrukcije prezračevalnega korita“ prav tako razlog za zavrnitev soglasja. Prav tako lahko vlogo vrnejo, ker se na prezračevalni jašek namerava obesiti omaro, ki bo poslabšala dostop do inženirskega sistema celotne stavbe. Tega ni dovoljeno dopustiti.

Vsi zgoraj navedeni razlogi so navedeni v ustreznih regionalnih dokumentih. Na primer za prestolnico je to že omenjena Uredba št. 508-PP.

Če nimate želje porabljati časa in denarja za pripravo projekta, obračanje na sosede in stanovanjsko inšpekcijo za dovoljenje, potem lahko storite tako, kot je prikazano na fotografiji – kar najbolj racionalno izkoristite prostor okoli prezračevalnega korita in pri tem obesite omare na običajno steno.

To pomeni, da je postavitev omar ali kakršnih koli drugih predmetov na prezračevalna korita – problematičen postopek, saj zahteva znatne stroške brez kakršnih koli garancij. To lahko privede do finančnih izgub.

In da se to ne bi zgodilo, je priporočljivo, da opustite poskuse uporabe prezračevalnih korit za osebne namene.

Če vseeno zelo želite, se je treba obrniti na projektno organizacijo. Njeni strokovnjaki bodo po pregledu prostora dali natančen odgovor o tem, ali je mogoče kaj postaviti na prezračevalno korito. Vendar lahko trdimo, da bodo v veliki večini primerov denar, namenjen za plačilo posveta, zapravljen.

Poleg tega se ne splača poskušati izvesti preureditve z namenom, da bi jo naknadno legalizirali – vloga s takšno prošnjo prav tako ne bo sprejeta s strani stanovanjske inšpekcije v obravnavo.

Razlogi za nepopustljivost zakona

Prezračevalna korita so pomemben sestavni del prezračevalnih sistemov, od katerih je v veliki meri odvisno ne le udobje, ampak tudi varnost bivanja.

Tako je naravno prezračevanje kljub vsem svojim pomanjkljivostim edini sistem, ki je sposoben preprečiti:

• uničenje stavbe zaradi eksplozije plina;
• požar zaradi uhajanja plina;
• tragedijo zaradi kopičenja ogljikovega monoksida v prostoru, za odkrivanje katerega je mogoče uporabiti posebne senzorje.

Poleg tega skupni stavbni sistem prezračevanja zagotavlja odstranjevanje vlage, neprijetnih vonjav in škodljivih snovi, na primer ogljikovega dioksida.

Na fotografiji je dobro vidna konstrukcija prezračevalnega kanala. Tudi nestrokovnjaki lahko razumejo, da so tankostenski in zato neprimerni za namestitev kakršnih koli težkih predmetov na njihove površine. Prisotnost takšnih predmetov lahko sčasoma privede do razpok in drugih posledic, ki zmanjšajo učinkovitost prezračevalnega sistema.

Učinkovita izmenjava zraka omogoča ustvarjanje mikroklime v stavbi, katere parametri bodo ustrezali zahtevam ustreznih dokumentov, med katerimi je glavni GOST 30494-2011.

Hkrati je enostavno zmanjšati učinkovitost prezračevalnega sistema ali ga narediti povsem neuporabnega – dovolj je, da spremenite konstrukcijo kanala.

Naj bodo te spremembe majhne, vendar lahko drug uporabnik stori enako, še en sosed pa se lahko odloči za namestitev ventilatorja, za katerega sistem ni predviden. Takšna dejanja bodo poslabšala situacijo, zaradi česar lahko pričakujemo nastanek povratnega vleka in drugih težav.

Druge vzroke za zmanjšanje učinkovitosti prezračevalnega sistema in načine za njegovo obnovo smo obravnavali v naslednjem članku.

Pogosto so prezračevalni kanali samonosne konstrukcije. Na primer, tako je v hišah projekta P-44. To pomeni, da vsak element kanala sloni na spodnjem. Pri tem ne morejo prenesti večjih prečnih obremenitev. Posledično lahko že pri običajnem vrtanju nastanejo razpoke. To vodi v oslabitev konstrukcije in posedanje, kar pogosto povzroči moteno kroženje zraka.

Treba je razumeti, da prezračevalni kanali niso nosilne konstrukcije, zato pri vrtanju in nameščanju težkih omar na njihove površine pogosto prihaja do posedanja in razpok. To samo po sebi zmanjšuje učinkovitost prezračevalnega sistema.

Da bi preprečili nastanek takšnih posledic, je na zakonodajni ravni prepovedano spreminjati konstrukcijo kanalov.

Kaj se zgodi, če zahteve ignorirate?

Pogosto se zgodi, da lastniki stanovanj zanemarjajo zakonske zahteve in spreminjajo konstrukcijo prezračevalnih kanalov.

Posledično obstajata 2 možnosti razvoja dogodkov:

• nezakonita preureditev ne bo odkrita in vse bo minilo brez posledic;
• poseg v konstrukcijo bo odkrit in sledila bo kazen.

Ker so to pomembne točke, jih je smiselno podrobneje pregledati.

Možnost #1 — preureditev ni odkrita

Včasih se zgodi, da lastnik prostora krši zakonodajo, vendar učinkovitost prezračevalnega sistema in njegova celovitost nista ogroženi. Posledično stanovalec doseže pričakovani rezultat v obliki bolj racionalne uporabe bivalnega prostora, brez poslabšanja bivalnih pogojev.

Na sliki sta prikazana omara in televizor, nameščena na prezračevalnem kanalu. Če se lastnik prostora odloči storiti prav to, postane kršitelj. Nadaljnji potek dogodkov pa je odvisen od tega, kakšno škodo je prezračevalni kanal utrpel in kdaj bo kršitev odkrita. Pri tem je dovolj že en sam klic soseda na vročo linijo stanovanjske inšpekcije, da v življenju kršitelja nastane cela vrsta neprijetnih dogodkov.

Vendar se je treba zavedati, da je idila lahko kratkotrajna – dejstvo nezakonitih dejanj lahko pritegne pozornost sosedov, plinarjev, predstavnikov upravljavskega podjetja. Ti se bodo obrnili na upravljavsko podjetje, stanovanjsko inšpekcijo. Ali pa bodo vprašanje preprosto izpostavili na sestanku stanovalcev. Poleg tega je treba razumeti, da je negativni scenarij dogodkov povsem aktualen in njegova verjetnost iz leta v leto narašča.

Razlog pa je v tem, da je obdobje nenadzorovanosti iz devetdesetih let že minilo in danes država aktivno bojuje proti stanovalcem, ki kršijo pravila bivanjske varnosti. Poleg tega narašča pravna pismenost Rusov, ki vse redkeje ostajajo ravnodušni, ko odkrijejo, da nekdo na njihov račun poskuša pridobiti kakšne bonuse.

Posledično bo treba pričakovati težave, in sicer velike. Podrobneje o njih pa v naslednjem razdelku članka.

Možnost #2 — kršitev konstrukcije je ugotovljena

Zdaj pa se pogovorimo o tem, kako bo reagirala stanovanjska inšpekcija, če so stanovalci omaro obesili na prezračevalni jašek »na lastno odgovornost«. Tako, ko bo prišlo do stanovanjske inšpekcije, bodo njeni predstavniki na kraju samem naložili globo, katere višina bo v razponu 20–25 €. Vendar se ne bi smeli veseliti majhnega zneska, saj je to šele začetek.

In nadalje bo inšpektor zahteval:

• Predložiti dokumente, ki potrjujejo, da je preureditev varna in ne zmanjšuje življenjskega standarda stanovalcev. Za to pa je potrebno tehnično mnenje, ki ga izda katera koli projektna organizacija (v najboljšem primeru). Ali organizacija, ki je pripravila projekt določenega prezračevalnega sistema ali stavbe v celoti.
• Obnoviti celovitost in delovanje prezračevalnega sistema, če kršitelj ne bo mogel predložiti dokumentov, navedenih v prvi točki.

Poleg tega zgolj odstranitev police, ki se jo je kršitelj nezakonito odločil obesiti na steno prezračevalnega jaška, morda ne bo zadostovala, saj bo treba v skladu z zakonodajo izdelati projekt. In če nosilne konstrukcije niso prizadete, bo z načrtovanjem kos vsak projektant. Kadar pa so ti elementi prizadeti ali obstaja sum, da so, se bo treba obrniti na organizacijo, ki je izdelala projekt stavbe.

Na fotografiji sta prikazana televizor in barski pult, pritrjena na prezračevalni kanal. To sploh ni omara. Če pa so bile pri nameščanju navedenih predmetov poškodovane nosilne konstrukcijske elemente ali če je obstajal sum tega, bo kršitelja doletelo najhujše. Predstavnik stanovanjske inšpekcije bo za odpravo pomanjkljivosti zahteval, da se obrnete na raziskovalni inštitut, ki je izdelal projekt hiše. Takšna situacija je aktualna za hiše serije I209A in nekatere druge – prav v njih so posamezni deli prezračevalnega sistema samonosni.

Lahko se zgodi, da potrebni sovjetski raziskovalni inštitut ne obstaja več. Potem bo treba poiskati organizacijo, ki ga nadomešča.

Kateri koli od naštetih postopkov se bo izkazal za dragega. Najslabše pa je, da jih ni mogoče prezreti. Razlog je v tem, da so zahteve sosedov in drugih udeležencev spora zakonite in jih je treba izpolniti. Zahtevati obnovitev celovitosti konstrukcije je namreč mogoče le 2-krat. Nato bo sledila prodaja stanovanja. To bodo storili z namenom pridobitve denarja za obnovitev celovitosti konstrukcije.

Na fotografiji je prikazana kuhinjska omara, nameščena na prezračevalnem kanalu, kar je že kršitev. Če pa bi omaro namestili na navadne stene, a bi pri tem prekrivala prezračevalni zračnik ali zapirala kanal za napo, bi takšna dejanja lahko štela za kršitev, saj bi bil dostop do skupnih inženirskih sistemov hiše prekrit, kar bi lahko povzročilo zmanjšanje učinkovitosti prezračevanja.

Čeprav bodo kršitelju vrnili preostala sredstva, se je vseeno bolje izogniti takšnemu razvoju dogodkov. Ker med izvršilnim postopkom nihče ne bo zasledoval cilja, da bi ob prodaji dosegel najvišji znesek. Podlaga za takšna dejanja je zvezni zakon št. 229-FZ, čl. 87. Poleg tega scenarij s prodajo stanovanja ni iz sfere fantastike – znani so resnični primeri. Poleg tega bo morda na podlagi sodnih odločb treba sosedom plačati odškodnino.

Uporabljajo se tudi druge kazni. Na primer, kršiteljem lahko omejijo izstop iz Ruske federacije.

Sklepi in koristen video na to temo

V spodaj priloženem videoposnetku je opisano, kaj se lahko zgodi, če se preureditev prezračevalnega kanala izvede s kršitvijo celovitosti njegove konstrukcije. Čeprav v posnetku govorijo o dejstvu popolne odstranitve, to ni bistveno. Vsaka sprememba konstrukcije prezračevalnega kanala se namreč šteje za preureditev:

Če lastnik prostora na površino prezračevalnega kanala obesi omaro ali polico, lahko bolj racionalno izkoristi nekaj deset kvadratnih centimetrov bivalne površine. Včasih taka rešitev omogoči izboljšanje estetskih lastnosti prostora. In tu se vse prednosti spreminjanja konstrukcije prezračevalnega kanala končajo.

Zato ne izvajajte nepremišljenih dejanj in ne spreminjajte brez dovoljenja konstrukcije skupne lastnine hiše. Ker je neprijetnih trenutkov lahko večkrat več kot prednosti.

Vi ste obesili omare na prezračevalni kanal in uskladili svoja dejanja s stanovanjsko inšpekcijo? Delite svoje izkušnje z drugimi uporabniki – povejte o težavah, s katerimi ste se soočili, ter o tem, kako dolgo ste urejali vse potrebne dokumente. Če imate še vprašanja, jih postavite našim strokovnjakom in drugim obiskovalcem spletnega mesta v komentarju, ki se nahaja spodaj pod člankom.