Ali je dovoljeno vrtati prezračevalni kanal in spreminjati konstrukcijo prezračevalne jaške?

Razmišljate o tem, da bi s pomočjo prezračevalnega kanala povečali površino svojega stanovanja? A vas skrbi, da bi takšna odločitev lahko imela negativne posledice? Postati kršitelj zaradi nekaj kvadratnih centimetrov si res ne želite. Kajne? Torej, ali je dovoljeno posegati v konstrukcijo prezračevalne jaške in kaj lahko to prinese?

Pomagali vam bomo najti odgovore na vsa ta vprašanja – v našem članku bomo podrobno govorili o tem, ali je dovoljeno vrtati prezračevalni kanal ali ga izpostavljati drugim konstrukcijskim spremembam. Prav tako se bomo ustavili pri glavnih normativno-pravnih aktih, ki urejajo to vprašanje.

Namen prezračevalnega kanala

Prezračevalni kanal je del prezračevalnega sistema, namenjenega vzdrževanju udobnih in varnih bivalnih pogojev v stanovanju z odvajanjem škodljivih snovi (na primer ogljikovega monoksida), vlage, ogljikovega dioksida izven stavbe. Njegovo delovanje vzdržuje servisna organizacija, ki mora redno izvajati preglede in čiščenje jaška.

Poleg tega je prezračevalni sistem potreben za vzdrževanje optimalnih ali dopustnih parametrov mikroklimata v vsakem bivalnem ali javnem prostoru. O tem govori eden najpomembnejših strokovnih dokumentov, ki je GOST 30494-2011. Tam so navedene tudi zahteve, ki jih je treba izpolniti.

Pri tem mora biti izmenjava zraka v stanovanju in vrsti drugih prostorov obvezno prisotna. O tem piše v SP 60.13330.2016.

Znotraj kanala se nahaja skupni prezračevalni kanal (označen s številko 1) in več zračnikov, ki so namenjeni odstranjevanju vonjav, škodljivih snovi in drugih nečistoč iz sosednjih stanovanj (označeni s številko 2).

Prepovedano je vnašati kakršne koli spremembe v skupni prezračevalni sistem stavbe, ker to vodi do zmanjšanja varnosti in bivalnih pogojev ter se zato šteje za nelegalno prenovo. S tem se aktivno bojuje država, enako tudi regionalne oblasti.

Na primer, v prestolnici je za to izdana številnim kršiteljem znana Uredba vlade Moskve št. 508-PP. V njej piše, da so neodobrene prenove nezakonite, predvsem pa nevarne, zato niso dopustne.

Za tiste, ki upajo najti kakšne vrzeli, so mestne oblasti ustvarile seznam operacij, ki jih ni dovoljeno izvajati. Dokument torej prepoveduje legalizacijo postopkov, kot je zmanjšanje preseka katerega koli prezračevalnega kanala.

Lastnikom stanovanj se zdi, da prezračevalni kanali jemljejo njihov življenjski prostor. Vendar ni tako, ker brez zračnih kanalov stanovanje ne bi bilo več primerno za bivanje ljudi.

Poleg tega vsi prezračevalni sistemi spadajo med skupno hišno opremo, kar pomeni, da pripada v enakih deležih vsem stanovalcem hiše. To je navedeno v čl. 36 Stanovanjskega zakonika.

Na koncu lahko trdimo, da ni dovoljeno vrtati prezračevalnega kanala, ki se nahaja v stanovanju ali drugem prostoru.

In zakaj:

• Za uporabo skupne hišne lastnine v osebne namene je treba pridobiti dovoljenje vseh ostalih solastnikov. Pri tem ni predvidenih nobenih izjem. Vendar pa sosedje nimajo pravice dovoliti prenove, še posebej nezakonite.
• Prenova mora biti dogovorjena z lokalno stanovanjsko inšpekcijo, vendar ta državni organ sploh ne bo sprejel zahteve za dovoljenje spremembe prezračevalnega sistema.

Pri tem kršitelji ne morejo računati na nikakršne olajšave, omilitev zakonodaje ali legalizacijo za nazaj.

Kaj pravi zakon o poseganju v prezračevalni sistem?

Kot smo že povedali, ima prezračevalni sistem ključen pomen za varno in udobno bivanje. Kar je najpomembneje, je ponavadi skupen za celotno skupino prostorov. Zato je treba te inženirske komunikacije varovati in skrbeti za njihovo delovanje in učinkovitost.

Toda v praksi je vse drugače. Na primer, nekaterim stanovalcem pogosto motijo prezračevalni kanali. Zdi se jim, da ta konstrukcija zavzema njihove dragocene centimetre, ki jih je tako že malo.

Vsak prezračevalni kanal je del enotnega hišnega prezračevalnega sistema, ki zagotavlja odvod škodljivih snovi, vlage, vsaj iz več stanovanj.

Posledično mnogi domači 'mojstri' poskušajo iz prezračevalnih kanalov izvleči kakšno korist. Zato vrtajo prezračevalni jašek, ne da bi sploh pomislili, ali je to dovoljeno in ali so tovrstna dejanja varna.

Tak postopek, ki škoduje prezračevalnemu sistemu, se ne izvaja za zabavo, ampak z namenom:

• namestiti kakšne predmete (na primer slike, druge okrasne predmete, obešalnike, bradlje);
• napeljati kable skozi kanal prezračevalnega sistema – na primer, obstaja prostor za namestitev pralnega stroja, vendar se med njim in vtičnico nahaja prezračevalni kanal, ki bi ga lahko preprosto obšli, vendar mnogi mojstri iz neznanega razloga vrtajo konstrukcijo, vanjo uvedejo tanko plastično cev, skozi katero napeljejo kable in s tem zagotovijo priključitev stroja na električno omrežje;
• zmanjšati velikost prezračevalnega kanala itd.

Pri izvajanju zgoraj naštetih nezakonitih operacij se ne upošteva, da konstrukcija kanala nikakor ni nosilna. To pomeni, da ni namenjena prenašanju kakršnih koli večjih obremenitev, vključno z vibracijami pri vrtanju. Na primer, prezračevalni kanali so pogosto samonosna konstrukcija, ki nosi le lastno težo in ni zasnovana za kakršne koli vertikalne obremenitve.

Prav ta način uporabljajo za ustvarjanje prezračevalnih jaškov v stavbah, zgrajenih v skladu z zahtevami projekta P-44. In to je največja serija stanovanjskih panelnih hiš.

Na fotografiji je večstanovanjska stavba, zgrajena po projektu P-44. Take stavbe so dobro znane prebivalcem Moskve in drugih regij. Ker so to najbolj razširjene panelne hiše v Rusiji. Njihova posebnost je, da so prezračevalni kanali tam samonosna konstrukcija, ki jo pred padcem podpirajo le stene. Zato je dovolj enostavno porušiti celovitost in zmanjšati učinkovitost prezračevalnega sistema.

Zato se pri vrtanju luknje poškoduje konstrukcija prezračevalnega kanala, kar vodi v njegovo oslabitev in posedanje. Posledično se pogosto poškodujejo kabli, cevi, nezakonito položene skozi kanale. In da bi se temu izognili, izkušeni kršitelji naredijo luknje ovalne oblike. In vse bi bilo v redu, toda že ena dodatna narejena luknja lahko povzroči razpoke in druge težave.

Glede na to, da na prezračevalne sisteme danes pogosto deluje veliko večja dejanska obremenitev kot izračunana (kar se kaže v uporabi ventilatorjev in nap), se lahko vse to sprevrže v velike težave. Na primer, luknje, razpoke in celo tanke cevke za kable v notranjosti lahko povzročijo nastanek območja povišanega tlaka.

Posledično bo nastal povratni vlek, kar pomeni, da:

• se iz stanovanja ne bodo odstranjevali škodljive snovi (na primer ogljikov monoksid), vlaga, neprijetni vonji;
• dodatno lahko v prostor prihaja vse, našteto v prvi točki, iz drugih stanovanj.

Poleg tega lahko zaradi dejanj kršitelja in povratnega vleka ne trpijo le stanovalci tega stanovanja, ampak tudi sosedje.

Sprememba konstrukcije prezračevalnega kanala lahko negativno vpliva na zdravje kršitelja samega in članov njegove družine. Najpomembneje pa je, da zaradi nezakonitega preurejanja trpijo sosedje.

Najslabše pa ni niti to, da lahko pride do konflikta z drugimi stanovalci, predstavniki upravljavskega podjetja ali lokalne stanovanjske inšpekcije. S svojimi dejanji bo kršitelj izzval k enakim dejanjem druge neodgovorne državljane, ki uporabljajo isti prezračevalni sistem. To lahko privede do pojavljanja razstavljenih delov zračnikov, razpok, uničenj in podobnega.

Rezultat je žalosten – zaradi neučinkovitosti prezračevalnih sistemov trpijo prebivalci tisočih ruskih večstanovanjskih stavb. Poleg tega se zaradi navedenega razloga vsako leto zgodi več deset tragedij v stavbah, opremljenih s plinskimi napravami. Več o zahtevah za prezračevanje v prostorih s plinskimi štedilniki smo pisali tukaj.

Posledice samovoljnega vrtanja kanala

Preden začnete vrtati prezračevalni jašek, bi morali razmisliti, ali je v takih dejanjih racionalnost, praktičnost in korist.

Ko se lotite vrtanja prezračevalnega kanala, človek samodejno postane prekrškar. Za to grozijo kazenske sankcije, ki so lahko naložene neposredno na kraju storitve prekrška.

Za zakonitost uporabe stanovanjskega fonda odgovarjajo zaposleni takega organa, kot je stanovanjska inšpekcija, ki imajo široka pooblastila za nalaganje sankcij kršiteljem.

Tako v primeru, če se lastnik stanovanja vseeno odloči izvesti ta nezakonita dejanja, lahko pridobi naslednje prednosti:

• Potešiti svojo radovednost – pogosto ljudje vrtajo jašek, da bi videli, kaj je notri. Toda za steno kanala ni nič zanimivega, saj je tam mogoče najti samo vstopne prezračevalne kanale, pripeljane iz več stanovanj, in en skupni zračni kanal, namenjen odvajanju onesnaženih (odpadnih) zračnih mas izven stavbe.
• Urediti prostor za namestitev česa na površino kanala – police, slike.
• Dodati nekaj deset kvadratnih centimetrov uporabne površine.

To pomeni, da se življenjski standard in njegovo udobje ne bosta bistveno spremenila. Čeprav je povsem mogoče pridobiti nekaj taktičnih prednosti s spremembo konstrukcije.

Pred začetkom kakršnih koli manipulacij s kanali morate upoštevati tudi možne posledice:

• Kršitev je lahko odkrita in plačati boste morali globo. Podlaga za to je čl. 7.21 KoAP RF, v katerem piše, da boste morali v proračun nakazati 20–25 €. Globo so pooblaščeni naložiti zaposleni lokalne stanovanjske inšpekcije.
• Konstrukcijo prezračevalnega kanala bodo zahtevali vrniti v prvotno stanje – odpraviti boste morali posledice preureditve. In to ni tako preprosto – v nekaterih primerih se boste morali obrniti na organizacijo, ki je izdelala projekt prezračevalnega sistema, kar je drago.
• Sledila bo vložitev tožbe na sodišče, kar so v primeru nepravočasnega ali nekakovostnega odpravljanja pomanjkljivosti upravičeni storiti upravljavsko podjetje, stanovanjska inšpekcija ali sosedje (z namenom povečanja obsega kazenskih sankcij).
• Ob ignoriranju vseh zgoraj navedenih zahtev bo sledila prodaja stanovanja za odpravo posledic. To se zgodi redko, a primeri so znani. Navedeni postopek se izvaja na podlagi čl. 87 Zveznega zakona 229-FZ, ki ureja področje izvršilnega postopka.

Posledično lahko negativni učinki znatno presegajo prednosti. Poleg tega praksa kaže, da so nepremičnine s poškodovanimi ohišji za 10–20 % cenejše kot s popravnimi.

Sklepi in koristen video na to temo

V videoposnetku je opisano, kaj se zgodi, ko lastnik prostora poruši celovitost konstrukcije ventilacijskega kanala in to odkrijejo.

Proti vrtanju ventilacijskih kanalov nasprotujejo zakonodaja, javno mnenje in celo zdrava pamet. Razlog je v tem, da omenjena preureditev ne bo prinesla nobene kardinalne prednosti, bo pa zmanjšala, v nekaterih primerih celo bistveno, udobje in varnost bivanja. Poslabšali se bodo tudi mikroklimatski parametri, kar pogosto vodi do različnih bolezni, vključno z astmo.

Ste se srečali z vprašanjem kršitve celovitosti ventilacijskega kanala in želite dopolniti zgoraj navedeno gradivo s koristnimi informacijami? Ali imate še kakšna vprašanja? Svoje mnenje lahko izrazite, delite izkušnje, prosite za nasvet naših strokovnjakov in drugih uporabnikov spletnega mesta v spodnjem bloku pod tem člankom.