Domov › Vprašanja in odgovori › Prezračevanje in klimatizacija › Prezračevanje

Posoda za kondenzat na tehničnem nadstropju se polni z vodo.

Galina

odgovorov

105

ogledov

Dober dan! Zelo bi vam bila hvaležna za pomoč! Živimo pod tehničnim nadstropjem, na katerem je velik kovinski podstavek pod cevjo. Kot je rekel vodovodar – to je podstavek za kondenzat.

Težava je v tem, da se v 2 mesecih napolni z vodo do polovice. Napisala sem upravni družbi, vendar so mi na uradnem obrazcu odgovorili, da je to normalno in da deževnica napolnjuje podstavek.

Razumem, da so me preprosto odpravili. Ker so na vseh ostalih tehničnih nadstropjih v naši hiši ti podstavki suhi. In to je v nasprotju z vsako logiko … Ali obstajajo kakršne koli zahteve glede vzdrževanja teh podstavkov (SNiP, predpisi RF o vzdrževanju itd.), na katere se lahko sklicujem, ko jih ponovno kontaktiram ali napišem GŽI?

Ime priponke Ime priponke

Komentarji obiskovalcev

Strokovnjak
Amir Gumarov
Strokovnjak
Odgovori
Dober dan, Galina! Kolikor mi je znano, regulativnega dokumenta, ki bi urejal postopek servisiranja in vzdrževanja podstavkov za kondenzat, ni. V dokumentu o vzdrževanju tehničnega nadstropja v večstanovanjski stavbi «Pravilnik za dela pri vzdrževanju in tekočem popravilu skupne lastnine v večstanovanjski stavbi» ni norm o uporabi tehničnih rezervoarjev, kamor spada podstavek, ki vas skrbi. Vendar je v istem dokumentu navedeno, da mora upravna družba vse puščanja, ki nastanejo v skupnih prostorih, odpraviti v 24 urah (točka 4.4).
Vendar ruska zakonodaja ne daje natančne definicije pojma «puščanje», zato je težko upravni družbi očitati neizpolnjevanje naloženih obveznosti, pod pogojem, da ni premoženjske škode.
Preprosto povedano: če voda, ki se zbira v podstavku, škoduje vaši lastnini (kar lahko dokažete), lahko tožite upravno družbo, pri čemer se sklicujete na zgoraj navedeni regulativni dokument. Sodišče bo ugotovilo, da upravna družba ne izpolnjuje naloženih obveznosti, in bo odločilo v vašo korist. Če voda v podstavku ne škoduje vaši lastnini, potem puščanja ni, in nabirajoči se kondenzat – problem upravne družbe.
Marija Govoruhina
Odgovori
Pozdravljeni. Dopolnil bom odgovor zgoraj.
Vaša naprava se imenuje – odtočni podstavek. Najprej vam bom citiral izvlečke iz dokumentov, nato bom na njihovi podlagi naredil zaključke.
PP št. 491. V skladu s členom 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije tehnično nadstropje pripada vsem stanovalcem hiše na podlagi skupne lastnine, torej je skupna hišna lastnina. Vzdrževanje takšnih komunikacij in njihovo vzdrževanje v redu, v skladu s pogodbo, obveznostmi in uradno odgovornostjo, je prerogativ upravne družbe, če je to v njihovi pristojnosti, ker:
“12. Lastniki prostorov imajo pravico samostojno izvajati dejanja za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine, razen dejanj, navedenih v pododstavkih “d_1” in “l” 11. točke teh pravil, ali pa za izvajanje storitev in del za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine (v nadaljevanju: storitve, dela) najeti druge osebe, ob upoštevanju izbranega načina upravljanja večstanovanjske stavbe“.
Prav tako: “13_1. Pregledi skupne lastnine so lahko tekoči, sezonski in izredni. Tekoči pregledi so lahko splošni, pri katerih se pregleda celotna skupna lastnina, in delni, pri katerih se pregledajo elementi skupne lastnine. Splošni in delni pregledi se izvajajo v rokih, priporočenih v tehnični dokumentaciji za večstanovanjsko stavbo, ki zagotavljajo ustrezno vzdrževanje skupne lastnine, tudi glede na materiale izdelave elementov skupne lastnine“.
Ustrezno vzdrževanje skupne lastnine glede na izbran način upravljanja večstanovanjske stavbe zagotavljajo lastniki stavbe, upravljavec, stanovanjsko podjetje, skupnost lastnikov, investitor itd. To pomeni, da je to dejstvo treba še preveriti, tudi če imate upravljavca.
“40. Lastniki prostorov imajo v skladu s pogoji pogodbe ali ustanovitvenimi dokumenti skupnosti lastnikov, stanovanjske, stanovanjsko-gradbene zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge pravico:
a) od odgovornih oseb prejeti informacije o seznamih, obsegih, kakovosti in pogostnosti opravljenih storitev in (ali) opravljenih del najpozneje v 5 delovnih dneh od datuma zahteve; v pogodbi se lahko ta rok skrajša;
b) preverjati obsege, kakovost in pogostnost opravljanja storitev in del (vključno z izvedbo ustreznega pregleda);
c) od odgovornih oseb zahtevati odpravo ugotovljenih pomanjkljivosti ter preverjati popolnost in pravočasnost njihove odprave“.
PP št. 354. “Komunalni viri” – hladna voda, topla voda, električna energija, plin, toplotna energija, toplotni nosilec v obliki tople vode v odprtih sistemih za oskrbo s toploto (toplo vodo), kurilni plin v jeklenkah, trdno gorivo v prisotnosti pečnega ogrevanja, ki se uporabljajo za zagotavljanje komunalnih storitev in se porabljajo pri vzdrževanju skupne lastnine v večstanovanjski stavbi. Komunalnim virom se PRIPISAJO TUDI(!) odpadne vode, ki se odvajajo po centraliziranih omrežjih inženirskotehničnega zagotavljanja” – torej dokument, četudi ne ravno o paletah, se jih pa tiče, obstaja!
št. 354: “4. Upravičencu se lahko zagotovijo naslednje vrste komunalnih storitev:
c) odvajanje odpadnih voda, to je odvajanje odpadnih voda iz stanovanjske hiše (lastniške hiše), iz stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi, pa tudi v primerih, določenih s temi pravili, iz prostorov, ki so del skupne lastnine v večstanovanjski stavbi, – po centraliziranih omrežjih za odvajanje odpadnih voda in notranjih inženirskih sistemih“.
Kakšne so vaše pritožbe do upravnega podjetja, meni osebno ni jasno. Korito je ustvarjeno prav za zbiranje tekočine, od kod prihaja in zakaj je pri drugih ni – to je že čisto druga zgodba. Upravnemu podjetju nimate kaj očitati, še več, treba ga je pohvaliti – odgovorili so na uradnem obrazcu. Trenutno imamo ogromno vprašanj, kjer upravno podjetje noče niti uradno podati izjave, celo prek sodišča se upirajo prevzeti odgovornost. Voda v koritu je normalna, za to je namenjeno.
V skladu z navodili za uporabo nekaterih modelov – ne vem, kateri imate vi – jih je treba pregledati vsaj enkrat mesečno in po potrebi očistiti/izpustiti tekočino. To pomeni, da upravno podjetje doslej ni storilo nobenega uradnega kaznivega dejanja. Ni puščanja, nobene nesreče, ne nastaja smrad zaradi zastale vode in tako naprej.
Medtem, če pride do puščanja, je odgovornost na njihovih ramenih in to bo zelo enostavno dokazati. Vsaka strokovna preiskava bo potrdila, od kod in zakaj je prišlo do puščanja. In ker so ti komunikacije njihova odgovornost (preverite v notranji pogodbi njihove obveznosti), bodo njihovo spregledanje povrnili sami. In ne bodo se izognili na nobenem sodišču. Ponavljam, treba je preveriti, kdo je po pogodbi odgovoren za tehnična nadstropja. Včasih lastniki prevzamejo to nase, s čimer omejijo funkcije upravnega podjetja.

Dodaj komentar