Plinska kotlovnica za večstanovanjsko hišo: norme in pravila ureditve

Komunalne storitve se vsako leto dražijo, kakovost ogrevanja pa pušča veliko želenega. Zato mnogi stanovalci večstanovanjskih hiš iščejo drug način ogrevanja svojih bivališč in si prizadevajo opustiti centralno ogrevanje.

Ena od rešitev – avtonomna plinska kotlovnica za večstanovanjsko hišo. In čeprav je to zelo resna in zahtevna rešitev, je povsem realno namestiti takšno opremo, da bi ogrevala celotno hišo in delovala bistveno ceneje kot centralizirana alternativa.

V nadaljevanju bomo govorili o prednostih in pomanjkljivostih avtonomnih kotlovnic, podrobnostih njihove montaže ter ugotovili, kje je najbolje namestiti opremo.

Prednosti in pomanjkljivosti avtonomne opreme

Avtonomna plinska kotlovnica v večstanovanjski hiši ima nekaj pomanjkljivosti. Oprema je precej draga, njeno montažo pa morajo izvesti strokovnjaki. Nato je treba napeljati razvod do vsakega stanovanja. To pomeni, da je treba že na začetku vložiti veliko sredstev, zaradi česar večina stanovalcev odneha od te zamisli.

Mnoge tudi prestraši potreba po stalnem nadzoru sistema. Zdaj strokovnjaki, odgovorni za centralno ogrevanje, ne bodo več odgovorni za kakovost konstrukcij, ki dovajajo toplotni medij v vsako stanovanje. Stanovalci bodo morali sami najeti strokovnjake, ki bodo izvajali preventivne preglede celotnega sistema in načrtovana popravila, kar povzroča dodatne stroške.

Začetni stroški za avtonomno kotlovnico so visoki, a se hitro povrnejo. V to se lahko prepričamo z enostavnimi izračuni.

Prednosti so bolj tehtne:

1. Večja svoboda pred monopolisti na področju centralnega ogrevanja.
2. Minimalne toplotne izgube. Toplotni nosilec izgubi približno 30 % toplote pri prehodu po toplotnem vodu. Če je kotlovnica nameščena neposredno ob hiši, so izgube minimalne.
3. Veliko lažje je prilagoditi delovanje kotlovnice za eno hišo kot za tisoče. Stanovalci bodo lahko izbrali optimalno moč zase.
4. Eno kompaktno kotlovnico lahko oskrbuje samo en dispečer ter en ali dva nastavljavca. To je veliko ceneje kot plačevati stroške ogrevanja, ki vključujejo delo stotin monterjev ter direktorjev, tajnic, računovodij, voznikov in drugih uslužbencev stanovanjske uprave.
5. Prebivalci hiše lahko vklopijo avtonomno kotlovnico, kadar jim ustreza, in se ne prilagajajo okvirom ogrevalne sezone.

Čeprav avtonomna kotlovnica zahteva več truda s strani prebivalcev kot centralizirano ogrevanje, je koristi od njene prisotnosti veliko več. Stanovalci lahko prihranijo veliko denarja, kakovost ogrevanja pa bo veliko višja.

Zelo hitro se začetni stroški povrnejo in skoraj vse pomanjkljivosti izginejo, prednosti pa ostanejo.

Kje lahko namestimo avtonomno kotlovnico?

Zelo pomembno je pravilno izbrati mesto za namestitev ogrevalnih enot. Tako se plinska kotlovnica na strehi večnadstropne stavbe šteje za najbolj prednostno možnost. Pogosto jih nameščajo tudi v kleti ali v pritličnih etažah.

Za vzdrževanje kotlovnice je dovolj najeti samo enega strokovnjaka, kar pomeni realen prihranek denarja vsak mesec.

Seveda je najboljša možnost glede varnosti in udobja vzdrževanja postavitev ločene stavbe v bližini stanovanjske hiše. Prebivalcem ne bodo grozile morebitne uhajanja goriva, kopičenje plina v kleti.

Vendar bo treba zgraditi dodatno stavbo, postaviti temelje zanjo, opraviti obsežna zemeljska dela, urediti vrsto dokumentov. To takoj odvrne potencialne vlagatelje. Zato se kletna ali strešna plinska kotlovnica lahko štejeta za optimalni možnosti.

Značilnosti kletne kotlovnice

Zgraditi kotlovnico v kleti je običajno dovolj preprosto. Za to ni treba vleči na streho različne opreme, ni treba opravljati izračunov glede tega, ali bo strop prenesel obremenitev teže kotla in njegovih elementov. Vendar obstajajo tudi pomanjkljivosti.

Prvič, v kleteh ni dovoljeno uporabljati eksplozivnega goriva, zlasti plina. Kajti če se vname ali celo eksplodira, lahko uniči celotno stavbo in povzroči številne smrti med stanovalci. Zato je v kleteh dovoljena gradnja kotlovnic na elektriko ali na trdna goriva (pirolizni kotli in podobno).

Avtonomna kotlovnica v kleti je zahtevna pri ureditvi in zahteva ustvarjanje premišljenega prezračevalnega sistema, zato bo vanjo treba tudi vložiti.

Električni ogrevalni kotel za večstanovanjsko stavbo ni primeren. Stroški njegovega vzdrževanja, zlasti elektrike, bodo višji kot plačilo centraliziranega ogrevanja. Kar se tiče kotlov na trdna goriva, za njihovo delovanje potrebujete kurjača, ki bo večkrat na dan ročno nalagal gorivo.

Še ena težava kotlovnice v kleti je postavitev dimnika. V skladu s pravili SNiP in druge normativne dokumentacije mora biti višina dimnika večja od višine hiše. Zelo težko bo zgraditi takšno konstrukcijo, ki bo ustrezala tej normi.

Razlogi za priljubljenost strešnih kotlovnic

Zaradi številnih pomanjkljivosti namestitve kotlov v kleti ali v samostojni stavbi so najbolj priljubljene strešne kotlovnice. Tukaj je mogoče uporabiti katero koli vrsto goriva, zlasti plin, ki je najbolj ekonomičen, enostaven za uporabo in energetsko učinkovit nosilec.

Strešno kotlovnico lahko namestimo na že zgrajeno hišo, če uporabimo modularno konstrukcijo. Približno tako bo to izgledalo.

Če je kotlovnica nameščena na strehi, zanjo ni potreben zapleten prezračevalni sistem, gradnja velikega dimnika in drugih okornih konstrukcij.

Zahvaljujoč uporabi plina kot vira energije se postopek organizacije avtonomne kotlovnice znatno poenostavi. Namestitev preprostega avtomatskega sistema omogoča nastavitev območja, znotraj katerega naj bo temperatura toplotnega nosilca (vode v ceveh).

To bistveno prihrani tako gorivo kot denar lastnikov stanovanj. Tako ni potreben kurjač, ki bi nenehno spremljal kotlovnico in jo vklapljal, ko temperatura pade. Namesto njega bo vse opravila avtomatika.

Približna shema ureditve strešne kotlovnice. Majhna modularna stavba na strehi vsebuje vse elemente za oskrbo večnadstropne hiše s toploto.

Plinski kotli za kotlovnice veljajo za najpreprostejšo rešitev za uporabo. Tudi preprostemu uporabniku postane jasno, kako ravnati z opremo, da bo dala želeni rezultat. Uravnavanje temperature, vklop in izklop kotla se lahko nauči vsak prebivalec hiše.

Različice strešnih naprav

Glede na vrsto strehe in njene različne značilnosti so zanjo lahko primerne različne vrste kotlovnic iz splošnega seznama, in sicer vgrajene in blokovno-modularne.

Vgrajene kotlovnice so primerne le za stavbe v gradnji. Vključiti jih je treba v projekt in zgraditi kot ločeno nadstropje večnadstropne hiše.

Ko je stavba že zgrajena, je zanjo primeren le blokovno-modularni tip strešne kotlovnice. Praviloma se tak sistem namesti tam, kjer so obstoječe napeljave že izrabljene in zahtevajo popravilo s popolno zamenjavo.

Priključitev avtonomne kotlovnice v večstanovanjski hiši vključuje polaganje novih, sodobnih cevi do stanovanja vsakega stanovalca. Čeprav to prinaša dodatne stroške, se ne splača varčevati pri materialih, da kasneje ne bi bilo treba porabljati denarja za pogosta popravila napeljav.

Preden ustvarite projekt blokovno-modularne kotlovnice, je treba upoštevati tehnične značilnosti stavbe. Strokovnjaki določijo, na katerem mestu bo stavba stala, iz česa bo zgrajena, kakšne dovoljene dimenzije lahko ima.

Nato začnejo graditi samo blokovno-modularno kotlovnico in jo namestijo. Delavci preverijo, v kakšnem stanju so stropne plošče, stene in drugi kapitalni elementi stavbe. Nato položijo okrepljen sistem zvočne izolacije, da delovanje kotlovnice ne moti prebivalcev zgornjih nadstropij, in tudi okrepijo varnostne ukrepe.

V naslednji fazi poteka priključitev kotlovnice na energetske vire in preverjanje njene delujočnosti na kraju samem. Če vse deluje normalno, testirajo delovanje vseh sistemov in priključijo prebivalce na novo kotlovnico.

Posebnosti montaže opreme

Kotlovnica na strehi ustvarja povečano obremenitev na celotno stavbo. To pa pomeni, da morajo biti nekatere konstrukcije ojačane.

Poleg tega je pomembno upoštevati naslednja pravila:

• Prepovedano je postaviti kotlovnico nad stropovi bivalnih prostorov;
• objekt se ne sme stikati s stenami bivalnih prostorov;
• kotlovnica mora biti obvezno opremljena s tehničnimi sredstvi za samodejni izklop v primeru okvare;
• kotlovnica ne sme v nobenem pogledu presegati same hiše.

Kotlovnica je skupna lastnina hiše, lastninska pravica do katere je enakomerno porazdeljena med vse stanovalce. Posledično morajo vse stroške za njeno namestitev in vzdrževanje nositi iste osebe.

Namesti se zaščitna prevleka na celotno ploščad, po obodu katere bo kotlovnica. To je lahko 20-centimetrska betonska blazina ali druga možnost.

Včasih novo kotlovnico postavijo med načrtovano večjo prenovo večnadstropne stavbe. Tedaj se denar vzame iz sklada, v katerega stanovalci mesečno prispevajo za prihodnja večja popravila. Včasih ta sredstva ne zadostujejo. V takih primerih organizirajo dodatno zbiranje.

Za postavitev kotlovnice je treba porabiti denar za sam projekt, izdelavo modularnega sistema, njegovo dostavo na mesto, namestitev in nastavitev. Praviloma skupni stroški za hišo znašajo 50.000–100.000 €.

Prednosti strešne kotlovnice

Zaradi namestitve kotlovnice neposredno na večnadstropno stavbo se zmanjša količina toplotnih izgub. To omogoča prihranek do 30 % pri plačilu storitev za ogrevanje in toplo vodo. Avtonomno kotlovnico je veliko lažje in ceneje vzdrževati kot velik mestni razvejan sistem.

Ko mesto še ni zagnalo centralnega ogrevanja, lahko lastniki hiše s kolektivno odločitvijo vklopijo ogrevanje hiše in ne čakajo na začetek sezone. Podobno lahko izklopijo kotel, če je v hiši prevroče.

Med priključitvijo sistem izvede številne preglede, kar stanovalcem zagotavlja njegovo varnost.

Pomanjkljivosti strešnih kotlovnic

Danes je mogoče strešno kotlovnico graditi le na stavbah, ki niso višje od 9 nadstropij. Med delovanjem sistema črpalke precej močno vibrirajo, kar lahko slišijo stanovalci zadnjih nadstropij.

Prav tako boste morali veliko vsoto porabiti za namestitev same kotlovnice in pridobitev dovoljenj zanjo. Vendar so ti stroški enkratni.

Norme in zahteve glede obratovanja

Zahteve za načrtovanje in montažo strešnih kotlovnic obstajajo, vendar so minimalne. Vse temeljijo na zagotavljanju varnosti med obratovanjem konstrukcije.

Zlasti je treba redno izvajati naslednje ukrepe:

• Nenehno morate preverjati dovodne in odvodne lopute, s katerimi se izvaja prezračevanje kotlovnice.
• Že v fazi načrtovanja je treba predvideti namestitev senzorjev, ki zaznavajo morebitne požare, uhajanje plina in druge izredne razmere. Poleg tega je potrebna namestitev plinotesne prirobnice, ki lahko v primeru požara izklopi celoten sistem.
• Streha večnadstropne stavbe mora biti opremljena z alarmom, ki bo takoj začel opozarjati okolico z zvočnimi in svetlobnimi signali o požaru v kotlovnici.
• Kotlovnica mora biti opremljena z okni in vrati, ki vodijo neposredno na streho. Prav tako so potrebni posebno požarno dvigalo in službeni izhod. Razsvetljava kotlovnice mora ustrezati normam.
• Za vsak plinski kotel je treba načrtovati ločen dimniški vod in vsi morajo biti enake višine. Razdalja med cevmi je lahko poljubna.

Za zagotovitev bolj stabilnega in varnega delovanja kotlov na strehi je treba do njih napeljati ločeno električno vejo. To bo omililo morebitne napetostne skoke v stavbi, ki bi lahko povzročili okvaro celotnega ogrevalnega sistema.

Prav tako je priporočljivo predvideti alternativni vir električne energije, zlasti nabaviti dizelski generator.

Po varnostnih pravilih mora biti dimniška cev vsaj 2 metra višja od višine strehe same kotlovnice.

Prepovedano je namestiti plinsko kotlovnico neposredno nad stanovanjskimi enotami. Med njimi in streho je treba urediti tehnično nadstropje, da se izpolni obvezen seznam pogojev za kotlovnice. Plinske enote je mogoče postaviti le na tla iz armiranobetonskih plošč.

Ne pozabite, da kotlovnica deluje precej hrupno, zato je pomembno, da v njej izvedete zvočno izolacijo.

Ko je kotlovnica načrtovana in nameščena, je treba organizirati njeno periodično vzdrževanje. Za to je dovolj, da najamete enega ali dva človeka. Občasno bodo prihajali tudi delavci plinske službe s pregledi, ki bodo nadzorovali stanje uporabljene opreme.

Zaključki in koristen video na to temo

Tisti, ki so že kdaj poskušali kupiti opremo za ogrevalni sistem, vedo, da trg ponuja številne možnosti, ki se med seboj razlikujejo tako v podrobnostih kot precej bistveno. Ogrevalni kotel za strešno kotlovnico in njegovi pomožni sistemi – so zelo zapletena inženirska rešitev, katere izbiro je treba zaupati zanesljivim strokovnjakom.

Kako pa strešna kotlovnica izgleda od znotraj, si lahko ogledate v naslednjem videoposnetku:

Inženirji bodo opravili potrebne izračune, in sicer povprečno temperaturo pozimi, minimalne vrednosti, stopnjo izolacije stanovanj, značilnosti sten in oken, pogostost in moč vetra ter druge lastnosti. To bo omogočilo izbiro najbolj optimalnega kotla in druge opreme, tako da bo v vsakem stanovanju toplo. Nedvomno je to veliko boljša rešitev kot plačevati veliko denarja in uporabljati zastarelo centralno ogrevanje.

Ali imate še vprašanja o temi članka? Ali lahko z našimi bralci delite koristne informacije o namestitvi strešnih kotlovnic? Pustite svoje komentarje, delite izkušnje, postavljajte vprašanja – blok za stik se nahaja pod člankom.