Ali lahko zavrnete zamenjavo dvižnega voda s strani upravljalca stanovanjskega objekta?
Pozdravljeni!
V naši hiši je 14 nadstropij in jaz stanujem ravno na zadnjem. Nad mano se nahaja še tehnično nadstropje. V naši hiši so želeli zamenjati dvižne vode na plastične, vendar upravljavska družba ne hiti. Trenutno pušča v stropu med 13. in 12. nadstropjem. Želijo zamenjati dvižni vod v teh dveh stanovanjih in hkrati še v mojem.
Kdaj bodo zamenjali dvižni vod na spodnjih nadstropjih, ni znano, morda čez eno leto, morda čez 2 leti. Upravljavska družba trdi, da brez mojega stanovanja ni mogoče zamenjati dvižnega voda na 13. in 12. nadstropjih, da bo moj dvižni vod nekam padel. Mislim, da si preprosto želijo olajšati delo. Strinjam se z zamenjavo, če bodo menjavali od 1. do 14. nadstropja.
Povejte mi, prosim, ali lahko za zdaj zavrnem zamenjavo dvižnega voda? Ali je tehnično mogoče zamenjati samo 12. in 13. nadstropji? In ali je sploh smiselno menjavati le v nekaj stanovanjih?
Koliko stane priključitev plina na zasebno hišo: cena organizacije dobave plina 
Najboljši pralni stroji s sušilcem: lestvica modelov in nasveti kupcem 
Kaj je barvna temperatura svetlobe in nianse izbire temperature svetilk glede na svoje potrebe 
Zamenjava plinskega grelnika v stanovanju: dokumentacija za zamenjavo + osnovne norme in zahteve
Pozdravljeni! Kolikor vem, tehnična možnost zamenjave dvižnega voda na dveh ali treh nadstropjih v večstanovanjski stavbi obstaja, saj je v medetažni plošči na vsakem nadstropju med gradnjo vstavljena tulka (odsek jeklene cevi, katere premer presega premer dvižnega voda). To pomeni, da je novo nameščeno plastično cev mogoče peljati le do tulke in jo s spojko povezati z dvižnim vodom, ki se nahaja višje (jeklenim ali plastičnim).
Zamenjavo imate popolno pravico zavrniti, ker gre za izvedbo del za odpravo okvare, ne za večja popravila (kapitalni remont), pri katerem ste dolžni omogočiti dostop do stanovanja ali napisati zavrnitev, ki jo lahko upravljavska družba izpodbija na sodišču.
Dokazati, da so načrtovana dela, ki niso del večjih popravil (kapitalnega remonta), je enostavno, ker mora upravljavska družba pred začetkom večjih popravil pridobiti pisno soglasje za njegovo izvedbo od 2/3 stanovalcev v stavbi. Kar zadeva smiselnost zamenjave manjšega odseka dvižnega voda, je ta zagotovo upravičena zaradi puščanja med 12. in 13. nadstropjema.
Obstaja še ena možnost ukrepanja, ki se včasih uporablja: upravljavski družbi predlagati, naj zamenja dvižni vod tudi v vašem stanovanju, vendar šele po podpisu pogodbe med upravljavsko družbo in vami, v kateri bo navedeno, da bo vse negativne posledice zamenjave cevi odpravila upravljavska družba ali s strani nje najeti izvajalec na stroške upravljavske družbe.
Pozdravljeni. Škodljiv nasvet. Če upravljavska družba obveže, da se dostop omogoči prek sodišča, boste morali plačati tudi sodne stroške, izvedbo izvedenstva in druge stroške. Z lahkoto lahko izgubite 10 tisoč. In če ima upravljavska družba utemeljene dvome, da brez vašega stanovanja ni mogoče odpraviti izrednega stanja, boste morali prevzeti tudi odgovornost za skupno lastnino stavbe in poslabšanje situacije zaradi puščanja.
Člen 1064. Splošne podlage odgovornosti za povzročitev škode: “Škoda, povzročena osebi ali premoženju državljana, kakor tudi škoda, povzročena premoženju pravne osebe, je predmet povrnitve v celoti s strani osebe, ki je škodo povzročila“.
PP št. 354, “Potrošnik mora dopustiti predstavnike izvajalca (vključno z delavci služb za nujne primere), predstavnike organov državnega nadzora in inšpekcije v stanovanjski prostor, ki ga zaseda, zaradi pregleda tehničnega in sanitarnega stanja opreme v stanovanju v vnaprej dogovorjenem času z izvajalcem v skladu s postopkom, določenim v 85. členu teh Pravil, vendar ne pogosteje kot enkrat na 3 mesece. Za preverjanje odprave pomanjkljivosti pri zagotavljanju komunalnih storitev in izvedbe potrebnih popravil – po potrebi, za odpravo nesreč – kadarkoli.“.
Hkrati pa lahko uporabite isti člen 1064 Civilnega zakonika Ruske federacije (GK RF) in, kot je bilo svetovano zgoraj, sklenete sporazum o povračilu škode.
Če vseeno vztrajate in ste trdno prepričani, da je problem mogoče rešiti brez vašega stanovanja, vam svetujemo, da od predstavnikov upravljavskega podjetja (UK) pridobite pisno utemeljitev, zakaj želijo vstopiti v vašo lastnino s podrobnim inženirskim opisom.