Pravne posebnosti vgradnje individualnih merilnikov toplote v večstanovanjski hiši

Dober dan. Najprej se dogovorimo, ali ne zamenjujete definicij.

Skupni merilnik porabe virov določa skupno količino porabljene toplote v večstanovanjski stavbi, vključno s prostori, ki so v skupni lasti.
Individualne merilne naprave nadzorujejo porabo virov v določenem prostoru, ki je v lasti stanovalca večstanovanjske stavbe ali zasebnega.

V zvezi s tem bi rad dobil več informacij, kako so individualne merilne naprave na stopnišču vaše stavbe povezane z računom, ki ste ga prejeli prav vi? Plačilo se izračuna individualno po merilnih napravah + račun za skupno porabo stavbe.

Čudno je, da sprašujete o možnosti namestitve individualnih merilnih naprav in pravite, da niso nameščene v celotni stavbi, nato pa takoj napišete, da na stopniščih take naprave imate. Ali je vaše vprašanje, ali jih lahko namestite v stanovanju, ali pa zamenjujete individualne merilne naprave s skupnimi.

Ali jih sploh lahko namestite:

1. Člen 7, odstavek 13 Zakona o varčevanju z energijo določa: »Večstanovanjske stavbe, ki se začnejo uporabljati po 27.11.2009, morajo na dan začetka uporabe biti opremljene z individualnimi merilnimi napravami za zemeljski plin (s sklicem na odstavek 5.1 istega člena)«
2. 23.10.2009, Zvezni zakon Ruske federacije št. 261 zavezuje lastnike stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah, da namestijo merilne naprave za vire, ki jih porabijo. Med njimi so navedeni oskrba z vodo in električna energija, ter dodano – »če to omogoča sistem, tudi za ogrevanje«. In »večstanovanjske stavbe, ki se začnejo uporabljati od 01.01.2012 po večjem popravilu, morajo biti opremljene z individualnimi merilnimi napravami za toplotno energijo, če obstaja tehnična možnost njihove namestitve«.

Sistem tega morda ne bo omogočal zaradi vertikalne razporeditve cevi ogrevalnega sistema (res pa je, da lahko v tem primeru namestite porazdelitveno napravo in nadzorujete porabo v vašem stanovanju na vsakem radijatorskem delu), pa tudi zaradi drugih posebnosti ureditve inženirskih omrežij, ki so del projekta tehničnega potnega lista večstanovanjske stavbe.

Kar se tiče porazdelitvenika, sistem ni poceni, izračuni so zapleteni, nameščajo jih precej redko v vertikalni razporeditvi. Res pa je, da je taka razporeditev bolj prisotna v starih hišah, sodobne pa so večinoma opremljene z horizontalno razporeditvijo.

Prav tako namestitev merilnikov morda ne bo dovoljena tam:

1. Kjer ni dostopa do normativnega nadzora obračuna porabljenih virov v skladu z zakonodajo Ruske federacije o zagotavljanju enotnosti meritev in tehničnem urejanju.
2. Kjer ni pogojev za pravilno uporabo električnega števca zaradi določenih načinov delovanja VIZ, podnebnih razmer in tako naprej.

Tako smo ugotovili, da da, lahko namestite IPU, če so za to podane tehnične možnosti in Vam družba za upravljanje ne more zavrniti.

Kar zadeva obveznosti namestitve števcev na stopnišču, mora biti merilna naprava nameščena na mestu, določenem v projektni dokumentaciji. Kako se to naredi, si ogledamo po korakih:

1. Torej, izolirali ste stanovanje (ker je v neizoliranih stanovanjih včasih celo ugodneje plačevati po skupnih merilnih napravah).
2. Kupite števec, ki ustreza vsem pravilom in standardom Državnega standarda. Ne pozabite vzeti računov in celotnega paketa dokumentov.
3. Napišite vlogo lokalni družbi za upravljanje. V njej prosite, da Vam zagotovijo tehnične pogoje za priključitev števcev za ogrevanje. Najverjetneje bo opravljen pregled, vključno s stanovanjem, s sestavo zapisnika, en izvod katerega obdržite. Če Vam je družba za upravljanje predložila dokumente, v katerih piše, da tehnične možnosti ni, Vi pa ste prepričani v nasprotno, lahko zaprosite za neodvisno izvedenstvo in nato družbi za upravljanje sestavite zahtevek za neutemeljeno ali nezakonito zavrnitev.
4. S temi dokumenti greste bodisi spet k družbi za upravljanje bodisi k drugi organizaciji, ki ima ustrezno licenco ali pravice za tovrstna dela, in sestavite projekt za montažo merilne naprave za toplotne vire. Projekt lahko sestavi tudi organizacija, katere posrednik je Vaša družba za upravljanje, torej tista, ki Vam zagotavlja vire. Tu bo ključni trenutek »x«, ko boste ugotovili, ali je števec mogoče namestiti v stanovanju v skladu z vsemi tehničnimi možnostmi.
5. Spet organizacija z licenco ali družba za upravljanje izvede montažo števca. Bolje družba za upravljanje, vendar morda nimajo zaposlenega z ustreznim dovoljenjem. Ne pozabite obvezno sestaviti zapisnika o prevzemu/predaji del in pogodbe v dveh izvodih, en ostane pri Vas.
6. Nato pokličete ali kar na kraju sestavite zapisnik o plombiranju. Včasih plombirajo takoj pri montaži, odvisno od ravni strokovnjakov, včasih pa je treba počakati do 30 dni po vlogi za plombiranje. In takoj napišite vlogo za dovoljenje za obratovanje. Ne pozabite, da morate pri dovolitvi naprave v obratovanje inšpektorju predložiti vse dokumente o IPU, montaži in drugem ter podpisati pogodbo.

Preberite pogodbo o zagotavljanju toplotnih virov zelo pozorno. V njej so lahko navedene zelo pomembne točke, ki jih podpisati morda za Vas ni smiselno. Na splošno, kot vsak drug dokument.

Ni čisto jasno, zakaj se niste želeli najprej obrniti na družbo za upravljanje. Običajno se ljudje začnejo pritoževati, da družba za upravljanje ne dovoljuje in podobno, medtem ko Vi že dvomite.

Bilo je še vprašanje – 'ali bodo odčitavali števce'. Da, seveda bodo, če bo med vami sklenjena pogodba. Upravnik deluje kot posrednik dobaviteljev energije.